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宝业璞园最新节点及优劣势

宝业璞园：主推建面约110、127、140平米三房、四房，毛坯，折后均价15000元/平。

项目优势分析：

1、地段：高新大道旁，光谷中心城虽然小区不少，但大多数是离光谷千亿大道高新大道比较远，高新大道又是整个光谷的政务中心，城市级配套都沿路而设，是光谷中心城的中心，所以项目可以享受的配套也非常好。

2、地铁口：这也是项目比较大的优势，光谷中心城本来通车的地铁就不多，挨着地铁口的楼盘非常少，宝业璞园距离地铁11号线出入口不到200米，地铁出行非常方便。

3、生态环境好：小区紧邻星河公园，星河公园光谷中心城最大的户外亲子乐园。别人需要自驾或者乘公共交通去公园遛娃，这个小区下楼就到了。

4、入手门槛相对不高：项目起步户型110平，总价不过165万，在光谷中心城还算是总价比较低的，普通刚需没压力。

5、品质：小区所有楼栋都是20多层，舒适度不错，设计比较有品质，对标安缦度假酒店风格，设计了酒店式迎宾落客、风雨连廊、度假艺术会客厅等，可以满足改善需求。

项目疑虑提示：开发商品牌优势不明显。

楼盘整体数据

宝业璞园占地面积约4.56万方，总建面约23.9万方，容积率2.5，共1002户，机动车停车位1364个，车位比1：1.36，共9栋住宅楼

项目整体鸟瞰图

项目地址：光谷高新大道神墩一路111号

开发商：武汉宝城置业有限公司

物业：暂无资料

产品类型：住宅

产权年限：70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.3元/㎡ /月

交房时间：现房

交房标准：毛坯

在售情况：110、127、140㎡三房、四房

均价：15000元/㎡

户型图：

区位与交通

区位：

宝业璞园位于高新大道以南，神墩一路与高科园二路交汇处以西，楼市中属于光谷中心城板块，行政划分属于东湖高新区。

光谷中心城属于东湖高新技术开发区，整个板块都是先规划后建设，所以目前不是很繁华，但是整个产住规划比较合理，产业聚集，商业集中，市政配套也在高新大道一条线上，板块内有如华为、小米等独角兽企业，被公认为武汉发展潜力最好的区域。该项目位于光谷中心城千亿大道高新大道旁。

项目区位图

交通出行：

自驾：项目周边有高新大道、神墩一路，沿高新大道可向东可至光谷核心、武昌核心，也可上三环线，向西可以至葛店、鄂州等地。沿神墩一路向东可以直达光谷六路、光谷五路等光谷中心城的商业中心。

交通示意图

地铁：项目距离地铁11号线豹澥站出入口约170米，地铁11号线直达光谷核心，也未来全线通车还可直达武昌核心、汉阳四新，该线路可以在武汉东站与2号线换乘，也可在光谷五路站与19号线换乘，19号线预计今年年底通车，主要往花山、武汉站方向。

地铁换乘示意图

配套：

商业上，小区周边的已经交付了多个社区，有一部分社区底商，距离项目比较近的就是中建光谷之星商业街，另外项目距离光谷大悦城约2.4公里，区域内还有在建的光谷五路地下空间走廊，有商业街规划。

配套示意图

教育上，项目西南角是光谷十七小，西侧是规划的初中，根据2023年划片，宝业璞园属于光谷17小划片范围，对口光谷一初。

光谷十七小划片范围

医疗上，区域内有同济医院光谷院区和省妇幼光谷院区。

休闲娱乐上，西侧就是光谷最大的户外亲子乐园——星河公园，下楼即到。

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