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【招商中旅．壹江臻邸】浦东新规后3.5代住宅典范

一、项目基础档案

1. 开发主体：招商蛇口+中旅投资双央企，招商高端臻系产品线

2. 位置：浦东唐镇滨江大道与望江西路，紧邻张江科学城

3. 参数

- 占地约4.2万㎡，建面18.6万㎡，容积率2.3，绿化率40%

- 10栋17-28层小高层/高层，总计720户，70年纯住宅，无保障房、商办，纯改善圈层

- 交付：2027年精装交付；均价约8.3万/㎡，总价930万起

4. 梯户：类一梯一户，私属电梯厅赠送5-6㎡面积

二、主力户型&空间优势

1.120㎡ 3+1房

-LDKB一体化约40㎡大方厅，层高3.1m

- 三卧分离，主卧超20㎡套房，赠送约18.5㎡（电梯厅+6飘窗+双阳台）

- 实得空间对标市面140㎡户型

2. 139-140㎡ 大四房

- 四开间朝南，7米宽厅，270°转角飘窗

- 整体实得近170㎡，适配多代同堂

3. 共性亮点：全飘窗、双南向阳台、无浪费过道，整体实用率最高95%

三、精装配置（4500元/㎡高标准）

- 冷暖：大金中央空调+博世地暖

- 厨卫：博世/方太厨电六件套（蒸烤微、洗碗机、洗烘套装）；高仪、杜拉维特卫浴

- 入户：子母门、耶鲁六合一智能锁、石材玄关台面

四、配套资源

交通

- 地铁2号线唐镇站约900-1200米，3站直达张江高科；通达陆家嘴、南京东路

- 龙东高架、外环高速自驾快速通勤全城

教育（步行可达）

福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、东方幼儿园，全龄公立学区

商业

阳光天地、恒生万鹂广场、在建山姆会员店，2公里内成熟商圈

生态医疗

- 滨水河道、唐城绿地文化公园、唐丰公园多绿地环绕

-唐镇胸科医院（2026建成）、曙光医院张江院区、仁济医院（远期）

1. 双央企保障：资金稳、工程品质、交付可靠性强

2. 唐镇稀缺宅地：板块近十年少有纯改善新盘，圈层纯粹

3. 超高得房率：新规红利，电梯厅+大面积飘窗阳台赠送，空间性价比极高

4. 低密江景改善：2.3低容积率，古铜铝板+大面积玻璃立面，窗墙比0.35，视野通透

5. 星级下沉会所：室内恒温泳池、品牌健身房、酒店式廊亭休闲空间

6. 张江通勤首选：地铁快速接驳科创核心，适合张江、金桥高薪改善自住

7. 精装一步到位：一线国际大牌装配，省去二次装修成本

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