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⭕杭州绿城丽香庭

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丽香庭精研户型，全盘采用两梯两户配置，标准层层高约3.1/3.15米，涵盖建筑面积149—220㎡的改善型高层户型。示范区甄选岩板、大理石、影木等高端材质，呈现建筑面积149㎡“怡兰”、约185㎡“月瑰”两大精装样板户型。

全盘两梯两户配置，标准层层高约3.1米，经典的改善盘骨相。最亮眼的，莫过于建面约149㎡主力户型，四开间朝南+南向双套房+独立储藏室，所有卧室与卫生间皆以最短动线布局，让每一厘米都服务于生活。它也是奥体在售仅有的149㎡入门级改善四房，堪称实用度和流通性的年度明星！

钱江世纪城，杭州人的宇宙中心，奥体+亚运村+G20，三张城市封面叠在一起。这几年限价时代，世纪城是杭州最难买的板块，没有之一。时代奥城、创世纪、天璞这些次新盘，巅峰期成交价冲破10万，投资客排队进场，全城买房人的目光都盯着这里。

2025年限价放开，开发商自主定价，世纪城成了全国焦点。去年4月，保利在这里拿下新地王，楼面价51611元/㎡，打破板块纪录。今年，这个地王正式入市，精装均价74422元/㎡。

同在世纪城核心，另一个盘精装均价56981元/㎡。

两个盘直线距离不到1公里，中间那条路，叫机场城市大道。

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先说板块，再说说位置

世纪城分南北两个主要界面：

奥体核心区，是北面那一块。奥体印象城、杭州之门、大小莲花碗，城市地标最密集的地方。这里是整个杭州的脸面，也是新房价格的第一梯队。

机场城市大道以北，是奥体核心区。

机场城市大道以南，是世纪城板块的延伸，界面次新，城市资源稍远，但价格也低一截。

两个盘，一个在路北，一个在路南：

绿城丽香庭，在机场城市大道北侧，永晖路和引智弄交叉口。距离地铁2号线振宁路站直线150米。奥体印象城直线约1.1公里，步行大约15分钟。

保利天珺，在机场城市大道的北侧偏西，扬帆路与仁孝路交汇处。紧邻奥体印象城南侧，几乎就在商场隔壁。距离地铁15号线合丰站约350米。

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配套基本重叠，差距在哪

两个盘共享世纪城大配套，学区划片未定，医疗配套基本一致。但在日常使用频率最高的两个维度上，存在真实差距：

结论写在这里：地铁差距不大，但奥体印象城的步行可达性差距是真实存在的。天珺出门就是印象城，丽香庭需要骑个车或者走一会。这一点对日常生活影响说大不大说小不小。

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产品差在哪，地王溢价是什么

保利天珺楼面价51611元/㎡，首开均价74422元/㎡。两块地的溢价空间其实差不多，都是不到2.3万的差价。区别在于：天珺的地价基数大，利润绝对值高，但同样没有试错空间。

绿城丽香庭楼面价36486元/㎡，首开均价56981元/㎡。地价基数低，溢价空间同样不宽裕，开发商没有躺平的余地。

两个盘，真正的区别不在利润空间，在产品和客群定位。

保利天珺是13栋，7栋20到22层的高层，加上6栋7层洋房，高低配。主力户型170到220㎡高层，240到270㎡洋房。外立面是璞玉江南风格，阳台赠送多，厅大面宽，90%得房率，是保利天字系里的高端序列。

绿城丽香庭是8栋纯高层，356户，纯改定位。主力户型148到220㎡，四房到五房，2梯2户，独立电梯厅。外立面玻璃加四面铝板，地库抬高设计，配置恒温泳池、健身房、私宴厅的地下会所。

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