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看懂杨浦滨江，才能看懂誉滨江的野心

很多人在买新房时容易陷入一个误区：只看产品，不看脚下的土地。

我们先来聊聊这块地到底踩在了什么点上。

保利·誉滨江的位置很有意思，它落在了杨浦滨江的“一岛两翼”黄金支点上 。

大家先看这张图。

复兴岛：上海科创留白的最后“王炸”

很多人不知道复兴岛是什么概念。它是黄浦江上唯一的内陆岛，过去一直是上海的“留白地带”。

但现在不一样了。随着上海量子城市时空创新基地的落地，复兴岛被定位为“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛” 。

我在看资料时留意到一个细节：未来的复兴岛不只是搞搞科技园那么简单。规划中的地铁24号线将在复兴岛设站，甚至这里还要升级为A2类通用机场，成为长三角“半小时飞行圈”的支点 。

这意味着什么？意味着未来住在这里的业主，打“飞的”去苏州、杭州谈生意，可能比你开车去虹桥火车站还快。

科创“铁三角”：美团、B站、抖音的钞能力

沿着复兴岛向南看，就是杨浦滨江南段。

这里现在的工地虽然还有点灰头土脸，但你得看里面藏着什么。美团、哔哩哔哩、字节跳动的总部大楼正在拔地而起 。

据公开数据显示，这里未来将汇聚超三千亿的产业集群，光是美团和B站，就能带来超过2万的新增高净值岗位 。

过去十年看的是金融精英买陆家嘴，未来十年看的可能就是这些互联网新贵买杨浦滨江。 保利·誉滨江，恰好卡在了这个时间节点上。

除了地段，这才是保利“誉系”该有的底气

聊完外部的大饼，我们落地看看产品本身。

保利·誉滨江是保利置业的“誉系3.0”产品，也是他们在杨浦深耕的第九子 。

立面用料：这次终于做到了“四面平权”

作为一个写楼盘的人，我最怕看到那种“南面全石材干挂，北面真石漆糊弄”的楼盘。

但这次在誉滨江，我特意确认了他们的外立面配置。

项目采用了全铝板+玻璃幕墙+石材的组合 。注意这个“全铝板”，这不仅仅是成本问题，更是审美的诚意。

这种材质的好处是，即使过上十年八年，外立面依然能保持这种高级的金属光泽，不像真石漆那样容易显旧。据说保利做到了“四面平权”，也就是北立面的精致度，完全不输南面 。

公区配置：约3000㎡的鎏金泛会所

高端盘如果没有会所，就像西餐没有红酒，差点意思。

保利这次直接在地上+地下掏出了一个约3000㎡的立体鎏金泛会所 。

里面包含了恒温泳池、瑜伽室、私宴厅，甚至还引入了国际管家学院（BG）的服务体系 。

这里多说一句，现在很多盘都在卷会所，但真正能运营好的不多。保利这次落地的是全新的“翡丽管家”服务 。对于真正追求圈层纯粹性的买家来说，一个好的物业管家，确实能解决很多生活里的琐碎烦恼。

景观的巧思：代建6000㎡量子公园

项目东侧代建了一个约6000㎡的量子公园，跟小区内部的“三轴五园”景观形成了内外双公园的格局 。

这个量子公园不是简单的种树种草，据说加入了科技感和潮流感的互动设计，正好呼应了复兴岛的“量子城市”概念。以后下楼遛弯，走几步就是公园，再走几步就是江边，这种松弛感在快节奏的上海确实很奢侈。

户型与装修：既要面子，也要里子

这次项目主推的面积段在建面约109-151㎡之间 。

但我更关注的，是他们在户型设计上的一个细节——实得率。

根据第三方数据显示，像139㎡的户型，实得率能做到约94%。这是什么概念？现在市面上大多数高层的得房率在75%左右就算不错了。

139㎡户型的“270°环幕视野”

如果你去看样板间，一定要重点关注139㎡的边套。

南向面宽约10米，主卧带了一个270°的转角飘窗 。

可以想象了一下，未来站在这里，左手是复兴岛的绿意，眼前是黄浦江的波光，脚底下是互联网大厂的总部。这种视觉冲击力，确实能拿捏住改善客群的心。

装修用料的“国际纵队”

聊点实在的，厨房和卫生间最能看出一家开发商的良心。

保利这次直接拉了一个“国际品牌战队”：

厨电：美诺（或同等高端品牌）

洁具：吉博力、高仪等

智能系统：华为全屋智能

另外还有一个容易被忽略的点，项目采用了近零能耗系统 。在这个价位的楼盘里，把节能标准做到这个程度，确实是在为未来的居住成本考虑。

价格逻辑：为什么说现在是“滨江窗口期”？

最后，我们来谈谈钱的事。

保利·誉滨江二批次的均价大约是11.55万/㎡ 。

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