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一、基础信息

项目名称：旅发景运湾（别名：GZ340地块、GZ339地块）

项目地址：扬州市广陵区大学南路与连运路交汇处（三湾景区东门对面）

开发商：扬州景湖地产置业有限公司、扬州景湾地产置业有限公司（瘦西湖旅发与中信泰富地产合作开发）

物业类别：普通住宅、叠拼

产权年限：70年

占地面积：38580㎡

建筑面积：58423㎡

容积率：1.4

绿化率：35%

总户数：317户

楼栋总数：18栋（8栋7层洋房和10栋6层叠墅）

物业公司：中信泰富（上海）物业管理有限公司扬州分公司

物业费：住宅1.6元/㎡·月；别墅3.4元/㎡·月

二、户型信息

主力户型：

三居：建面142㎡，3室2厅2卫

四居：建面166㎡，4室2厅3卫（部分户型带双露台）

五居：建面149㎡、206㎡，5室2厅3卫

户型特点：

高附赠空间：如平墅约166㎡户型赠送面积高达46㎡，实得率达到127%；叠墅户型地下室挑高达到5.6米，空间可设计为夹层。

南北通透：户型设计合理，采光充足，通风良好。

功能齐全：满足不同家庭结构的需求，如多代同堂家庭。

三、配套设施

交通配套：

公交：周边直线1km内有12个公交站，距离最近的运河三湾风景区东门站仅有85m，公共交通极为便捷。

自驾：大学路直达主城中心万象汇商圈，连接城南快速路，方便居民快速通达全城。

教育配套：

幼儿园：周边直线3km范围内有19个幼儿园。

小学：周边有扬州市汤汪中心小学、扬州市文峰小学、扬子津小学、东花园小学（新址）、扬州市新河湾小学等7个小学。

中学：周边有扬州市朱自清中学、汤汪中学、扬州教育学院附属中学等3个中学。

医疗配套：

周边直线3km范围内有8个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

商业配套：

周边3km范围内有6个商场，包括扬州邗江宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

生态配套：

周边3km范围内有28个公园，距离最近的仅543m，生态环境优越，非常方便日常休闲使用。

内部配套：

地下会所：提升居住品位和社交便利。

中信泰富物业：提供高品质的物业服务。

四、项目特色

低密墅区：

景运湾是三湾首个纯低密墅区，项目容积率仅约1.4，建筑最高仅7层，与自然环境和谐共处。

高端品质：

叠墅、底墅和平墅的多样户型设计，充分体现了高端生活的品质追求。

高附赠设计：

所有户型均具备高附赠的特点，提升了居住的舒适度和性价比。

实力开发商：

瘦西湖旅发与中信泰富地产合作开发，为扬州的居住环境注入了新的活力与创新理念。

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