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云栖海棠里项目即苏地2024-WG-Z46号，在2025年1月由姑苏建设竞得，成交总价2.23亿，成交楼面价18022元/㎡，溢价率0%。

基本情况如下：

【名城建设】姑苏文化传承者 古城生活营造家

【坐标】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）

【规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡

【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%

【业态】联排(3F)+洋房(7-8F)

【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房

【房源】57席

【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡

【接待中心】苏州南环东路汇邻广场3号楼4楼

社区规划极度纯粹，仅8栋3层联排别墅及2栋7/8层电梯洋房，总计57席，容积率约1.05，是姑苏城心难得的低密住区。

产品规划为江南院墅和滨水洋房两大形态，专为追求品质生活的改善型客群定制，奠定了纯粹的圈层基础。

自带约700㎡商业，满足日常生活所需，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

云栖海棠里建筑采用公建化立面，勾勒出简约、通透的东方美学形象。南向采用超高窗墙比设计，最大化引景入室，让建筑充满光感与呼吸感，实现与自然环境的交融共生。

景观设计溯源《西园雅集图》的文人意趣，以苏式美学为魂，打造三大雅集空间。

规划“五进巷道”，串联社区内部九大景观节点，营造归家礼序与移步易景的游园体验。融合滨水休闲带、生活街区、山水写意双轴于一体，再现“都会隐居”的诗意生活方式。

高得房率、南向超大面宽户型同步曝光

户型也同步曝光！云栖海棠里产品力迭代升级，以全龄宜居为主旨，通过匠心细节勾勒舒适生活场景，满足当代家庭对身心栖息的至高追求。

联排户型如下：

洋房户型如下：

4开间朝南，南向四开间约15.2米面宽，大宽厅设计，户型方正且通风良好；

南北双阳台设计，都是开敞阳台，南向阳台，双开间设计；

南向双套房设计，主卧贴心套房设计，配备了私人卫生间和衣帽间；多飘窗设计，有一定的赠送空间。

配套成熟，居住氛围浓厚

云栖海棠里择址姑苏古城东北贵脉，坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，是名副其实的城心低密地块。

承袭苏州"水陆并行"古城格局，景观视野极佳，且洋泾塘水系串联着元和塘等古城河网，赋予了项目独特的自然与文化价值。

云栖海棠里北望阳澄湖，南邻古城稀缺园林风景名胜区，西接苏州火车站，东连湖西CBD，高度复刻古城水陆谧境，打造一座出繁入静的当代苏式院居作品。

•城市商业：平江万达、仁恒仓街、印象城、苏州中心等

•立体交通：轨交2/4/6号线、北环快速路、苏州火车站、京沪高速、常台高速等

•生态环伺：拙政园、狮子林、朴园、文昌阁等

•人文汇聚：苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区、苏州图书馆平江馆等

•完备医疗：苏大附一院、苏州口腔医院等

•书香教育：教研院实验学校、大儒实验小学、平江中学等

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