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武汉保利翡丽甲第

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武汉保利·翡丽甲第是位于武昌滨江核心区的高端住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

位置：武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属武昌内环。

开发商：保利置业，全国第四座“翡丽甲第”系产品。

土地信息：2025年12月26日竞得P(2025)238号地块，楼面价19505元/㎡，溢价率29.93%。

2. 规划与产品

容积率：2.76，为武昌滨江核心区最低容积率项目。

楼栋布局：7栋20-24层小高层，两梯两户设计，总户数305户。

户型面积：133㎡、163㎡、175㎡、245㎡，户均建面约171㎡，150㎡以上户型占比近三分之二，定位纯粹改善。

创新设计：采用“负一层会所+一层架空车库+二层架空园林”的抬板设计，住宅从三层（离地7-9米）开始，提升私密性和景观视野，得房率最高可达109%。

3. 周边配套

交通：距地铁5、7、8号线徐家棚站约600米，步行8分钟可达；临江大道、和平大道、友谊大道三条主干道环绕，可快速上二环线、长江公铁隧道。

商业：下楼即龙湖滨江天街，1公里内覆盖武昌万象城、群星城，3公里内还有销品茂、万象汇等成熟商圈。

教育：大概率对口滨江实验第一小学，地块旁规划武珞路中学滨江分校（待建）。

生态：北侧紧邻四美塘公园，西侧步行10分钟可达长江江滩。

4. 价格与定位

价格区间：预计均价4万/㎡左右，具体因楼栋、楼层、户型有所差异，如1号楼（楼王）高区可达5万/㎡，5号楼（主力）低区约3.7万/㎡。

市场定位：主打高端改善，以低密、纯粹圈层、创新设计为卖点，对标长江中心、国樾滨江等竞品，填补武昌滨江顶豪市场空白。

5. 项目优势与挑战

优势：地段稀缺（武昌内环滨江核心区最后一块住宅用地）、配套成熟、产品力强（抬板设计、高得房率）、品牌背书。

挑战：无一线江景、楼间距局促可能影响采光视野，需通过价格策略平衡市场竞争力。