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搜狐焦点荆州站 2026-03-13 10:28:44

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作为上海城市核心中的核心，内环内CAZ汇聚了城市顶级的商业、交通、人文资源，历来是顶豪聚集地，但低密洋房产品却极为罕见——目前整个内环内CAZ范围内，仅有绿城·潮鸣外滩、入市待定的汇成襄阳公馆、杨浦东外滩的保利外滩曜、蘭桂坊855有洋房供应，其中保利外滩曜和蘭桂坊855洋房最大户型在200㎡上下，均无240㎡级产品，无法满足顶阶人群对大平层洋房的需求，而汇成襄阳公馆入市时间不确定，能否如期推出、推出后产品品质能否匹配核心地段，均存在未知。这也就意味着，当前上海内环内CAZ中，真正可即买即享、无需漫长等待，又能满足顶阶居住需求的240㎡级内环低密洋房，仅绿城·潮鸣外滩这18席藏品，稀缺性直接拉满，错过将再无补货可能，甚至未来多年都难有同类产品入市。

绿城·潮鸣外滩立足上海内环核心地段，凭借供应断层的市场格局、不可复制的地段禀赋、独一无二的景观资源，成为内环顶豪市场中极具收藏价值的稀缺孤品，其稀缺性贯穿地段、供应、产品三大维度，是无可替代的核心资产，更是顶阶人群抢占内环低密居住资源的最后机遇！

从上海中内环洋房整体供应格局来看，稀缺性已成为市场核心标签，而绿城·潮鸣外滩1号楼240㎡户型，更是稀缺中的稀缺。

当前上海中内环优质洋房总供应量只有百余套，细数来说，中海云锦路项目仅供应68套，且大平层洋房占比极低；中建玖上琅宸洋房供应仅22套，更是稀少，且去化速度极快！汇城襄阳公馆虽有33套洋房规划，但空置已超2年，目前暂未入市，短期内无法满足市场需求；至于新增浦开北蔡南新2-1地块，可售洋房84套，户型面积集中在88-153㎡；蘭桂坊855洋房仅18套且面积在200㎡以内。

唯有绿城·潮鸣外滩1号楼，真正做到240㎡级内环大平层洋房，“仅此18席”，稀缺性肉眼可见！

绿城·潮鸣外滩坐落于北外滩核心中轴之上，占据城市绝版地段，周边汇聚外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级CBD，交通、商业、医疗、教育等顶奢配套一应俱全，而北外滩作为上海重点规划区域，开发体量达840万平方米，核心地段土地资源早已饱和，可开发住宅用地近乎枯竭，地段的不可复制性，直接奠定了其稀缺基础。

更难得的是，1号楼240㎡洋房坐拥6公顷中央公园头排景观——这片中央绿地是北外滩核心区的生态绿肺，这在在整个内环低密产品中也极为罕见，实现了无遮挡俯瞰城市天际线的绝佳视野——推窗即揽公园浓荫绿境，远眺可及陆家嘴摩天集群、外滩万国建筑博览群，将自然生态与世界级城市地标景观完美融合，这份景观资源的稀缺性，更是无法复制与复刻。