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洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。

天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越，价值点还有以下：

第一，买的是地。奥体的标杆二手房，保利澄品101南区洋房挂牌均价高达约9.3万/平，可见洋房的价值之高。

根据专业机构测算，天珺洋房部分折算成楼面价超过7万，是真正的寸土寸金，未来价值更是不可估量。由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。

洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。

第二，买的是尺度感和得房率。

洋房户型建面约240方，户型图如下：

简单点评：

1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。

2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。

3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。

4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。

5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。

6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！

第三，买的是藏品级的外立面

典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！

值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。

项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。

具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。

以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……

就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。

园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。

整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……

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