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2024年至今主城五区首开项目平均去化率约为30%，2025年主城五区热点板块首开项目平均去化率约为69%，四代宅项目中保亿姚江润园首开去化约为46%，二批加推去化约35%；建发瑞云首开去化约为57%（绿城凤栖云庐首开别墅部分，未统计），从开盘表现来看，四代宅项目整体跑赢，其最大卖点是“庭院”（空中花园、错层露台），这是对传统“阳台”的彻底升级，精准击中了改善型客户对自然、私密空间和“别墅感”的渴望，也是传统平面户型无法提供的。

如保亿姚江润园，高层四代宅露台花园采用奇偶错层设计，南北均有露台，融合高层视野、洋房得房率与别墅庭院元素，层高3.15米，得房率远超传统住宅。主力户型为建面约155㎡和172㎡，配备超大露台（约27-30㎡），可灵活打造空中花园、茶室或健身空间，主卧套房尺度宽敞，部分户型主卧开间达8.6米。

如建发瑞云，四代宅产品为中间6幢139㎡产品，独立电梯入户，双套房设计，南北双空中庭院面积约26㎡，约14.3米面宽实现餐客厅一体化与南向双套卧，满足多代家庭居住需求。层高约3.15-3.3米，开阔的室内空间与空中庭院相结合，提升居住的舒适度与通透感。

除了在户型设计上突破传统，四代宅项目在公区配置上同样突出，保亿姚江润园设有下沉式庭院，配置约2200㎡超配独立会所，包括恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、棋牌室、茶室等，外立面为香槟金全铝板幕墙。建发瑞云建筑立面采用三段式玉璧立面设计，以弧面玻璃铝板组合，首层约6-7米全架空层设计，配置约2000㎡下沉式会所，涵盖25米标准恒温泳池、专业健身房、总裁级私宴厅、会客厅等多元功能空间。整体产品力均领先同位竞品。

保亿姚江润园立面效果图

不过我们也同样注意到，四代宅项目首开表现并不及此前热点板块部分红盘项目，如江万玖耀、江万玖洲、璟曜庆庐等，也可以说并未突破此前市场预期，四代宅产品对于客户来说，仍有部分抗性需要后续交付后克服。在对保亿姚江润园和建发瑞云的成交结构和来访客户调研后，我们发现，客户对于户型设计的认可度普遍较高，但对于四代住宅奇数层的采光问题仍有一定抗性，偶数层优先去化

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