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绿城宸玺潮鸣开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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25年9月4日，上海七批次土拍中，宇诚集团以总价27047万元，竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，该地块成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。

据悉，项目将由绿城代建，打造区域高品质产品。

此外，项目外立面为全玻璃+石材金属类幕墙，预计打造全域抬板，全架空层，半地下车库，并配置空中园区；社区内部打造泛会所，为未来业主提供丰富充盈的业余休闲生活！

地块拟建高层+别墅产品，以及部分社区配套和商业。

其中1#、2#、3#为3层叠加别墅，还有3幢13-14层高层住宅，高层产品首层架空。

先看区位评级给到B+，其中地理b+，交通a，配套b+，相邻b+。

青浦新城这个板块，在之前的测评里已经讲过很多次了。

具体到这个项目，其实它区位的多个细项表现都不错，配套也属于“即买即享”：地处片区核心，紧邻17号线青浦新城地铁站，步行只要3到5分钟，旁边还有在建的示范区线；

配套方面，日常消费很方便，直接去隔壁的绿地缤纷城就行，基础教育也有保障，周边有新青浦幼儿园、佳禾小学、逸夫小学。

但它有个明显短板，就是相邻关系在这个总价段并不算好，先天不具备做高端改善的条件：南侧正对着盈港东路，会有车流噪音的影响；东西北三面又被商办、公建设施“包围”，包括已建成的办公楼、新的商业、社区级公服用地，还有一条小河。所以说，它整体的大区位尚可，但小环境相对于高端改善项目，并不算特别好。

虽然是一个叫“潮鸣”的项目，但产品评级并不高。这个项目给人的直观感受就是：什么都想做，什么都往上怼。

先看规划与排布，占地仅0.97万方，在这样的迷你地块，一般不会主动做高低配。但这个项目，从货值逻辑看，拿地企业也不缺资金，它“高低配”的布局更像是为特定需求服务的，硬做了3栋叠加，这也是开篇认为它更像企业定向盘，而非市场化楼盘的原因。也正因为在这样的小地块做了高低配，整个社区的空间显得很局促，整个社区的舒适度不算高。

而它“我全都做”的特点，在产品配置上表现得尤为明显，比如做了当下流行的全域抬板设计，同时标配了全架空层、半地下车库、空中园区、架空层泛会所，时下的主流配置，能做的基本都做了。

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