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徐州新盛·未来新七里是徐州市属国企新盛地产打造的约58万㎡先锋未来社区，位于泉山区南三环内，是徐州主城城市更新和片区开发的标杆项目。以下是其核心信息：

1. 项目定位与规划

片区开发模式：以“TOD（公共交通导向开发）+POD（公园导向开发）”双核驱动，打造集生态、交通、商业、居住于一体的“微型城市”，涵盖5个住宅地块和1个商业地块，规划2000余户全龄友好社区。

区位优势：地处老城与新城交会处，坐拥地铁2号线（已通车）和4号线（在建）双轨换乘站，6站直达市中心苏宁商圈，4站抵达市行政中心，同时紧邻南三环、迎宾大道等主干道，交通便捷。

2. 生态与配套

生态资源：外接约530亩城市绿地，内部打造公园式街道、柔性街区，以慢行系统串联多元空间，实现“推窗见绿、出门入园”的生态生活。

商业配套：自建约1.5万㎡城市会客厅，投入约3亿打造集文化、体育、商业、亲子于一体的立体生活艺术馆，规划社区图书馆、小剧场、50米泳池、篮球馆等业态，满足全龄段生活需求。

教育配套：项目北侧有九年一贯制新教育学校，2公里范围内涵盖矿大附小、培栋学校等优质教育资源，项目内规划幼儿园，实现3-15岁目送式教育。

3. 产品亮点

建筑品质：首启地块青云里采用徐州首个360°全铝板外立面和双曲面玻璃设计，塑造未来感流体建筑形态，外立面材质历久弥新，比肩一线城市豪宅标准。

户型设计：主推建面约149㎡、179㎡改善平层，一梯一户设计，层高3.1-3.3米，户户带空中露台，空间奢侈感十足，满足改善型客户需求。

社区配套：配备约2500㎡双会所，设行政酒廊、健身房、瑜伽室等，规划儿童成人两大主题泛会所，打造全龄共享空间，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。