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上海保利中建壹品 外滩元境
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中建壹品杨浦区定海社区I10-01地块（下文简称I10-01 地块）和他隔壁邻居，也就是已经入市的中建壹品外滩元境(杨浦区定海社区I9-01地块，下文简称I9-01 地块)相比，容积率更低，用地更大。在产品方面，两个地块基因高度一致，而I10-01地块的户型，面宽更大进深更小！
近日，中建壹品·外滩元境I10-01 地块规划公示正式公布，本次三万平方就把他和已经入市的 I9-01 地块（中建壹品外滩元境）进行详细对比。
社区对比
容积率更低，用地更大！
三万平方独家制作，数据来源方案公示
①相比于I9-01地块，I10-01地块容积率更低：1.3，建筑限高 12 米，清一色3层低密住宅。
目前预判I10-01地块大概率产品类型也会相似：一梯两户、类独立电梯厅设计，保留首层带庭院、二层带露台、三层带闷顶 / 露台的附赠体系，根据I9-01地块可推测，实得率均可达 150%~200%。
三万平方独家制作
②在规划层面，延续I9-01地块的规划秩序：风貌复刻，里弄肌理。
沿街布置小面积段户型以及保障房、物业及配套用房等，内部纯住宅。I9-01地块将最大户型进行双单元拼接，而I10-01将大面积段户型单独布置，小面积段户型进行双单元拼接，放置在沿奎文路一侧。奎文路另一侧是再建的浦江之星项目，建筑限高80M，离本项目最小间距约20m。
③6个人行出入口，2个车型出入口，与南侧慢行公共通道无缝衔接，步行滨江可达。
④高度和间距对比：从局部对比可看出，两地块建筑高度一致，都是3层，10.5M，建筑层高约3.3~3.6M。但I10-01地块的建筑间距略大于I9-01地块，当然具体楼栋具体分析，有需要了解具体楼栋的详细数据的，可关注咨询三万平方。
三万平方独家制作，数据来源方案公示
户型对比
更大面宽+更小进深
I9-01地块和I10-01地块，同属低密风貌住区，户型底层逻辑是一样的：风貌肌理、3 层退台洋房、户户附赠空间的产品定位等，形成一脉相承的居住质感。
在上一期看好外滩元境的朋友，这次可以重点关注！
1、面积段与楼型
I10-01地块面积段更纯粹，从公示图上分析，大概会有三种楼型，面积段在100㎡~170㎡之间。
三万平方独家制作，数据来源仅为预判，不作为购房依据
2、140~170㎡户型的变化
对比两个地块140~170㎡户型，I10-01地块户型相比I9-01地块户型有以下变动。
三万平方独家制作，数据仅做参考，不作为购房依据
面宽和进深：面宽从I9-01地块的12.4M的3面宽（3.9M+5.2M+3.3M）延伸到I10-01的14.5M的四面宽（3.9M+7.2M+3.3M）,进深也从I9-01地块的10.8~12.6M，减少到I10-01地块的10M以内，这对提升户型的采光和通风来说是利好，尤其对一层来说，采光率直线上升。
露台：一层客厅位置回调之后，二层露台也相对减少，保留卧室外露台的空间尺寸，中间衔接的地方变窄，这样调整，提升露台的空间使用率。
立面：核心筒及大堂的形状变得更简洁，山墙面也拉平处理，尤其是I9-01地块一层二层南侧延伸的卧室（主卧）进行回调，这样室内空间的会更紧凑，也使得立面更统一。
三万平方独家制作
3、另外一些细节
单独看I10-01地块的2个主力户型，从电梯位置，老虎窗和露台等，除了面宽和进深有差异，基本上可以判断格局一样。在对比I10-01地块和I9-01地块的小面积段户型，屋顶增加老虎窗的做法，核心筒也凸出立面。
上海保利中建壹品 外滩元境
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