官方公布:武汉保利翡丽甲第 官方售楼处电话·武汉保利翡丽甲第 ·官方首页网站-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率售楼处百度热搜

武汉保利翡丽甲第

🎉售楼处电话 ✨ 400-005-0788转接3333 售楼中心 已认证

🎉营销中心电话 ✨400-005-0788转接3333 营销中心 已认证

🎉售楼中心〢 ✨预约尊享1V1品鉴礼遇 〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除

在保利把甲第系带到武昌滨江之前，华润已经在这里凭一己之力完成了板块的跃迁，成功的将武昌滨江打造成了武汉豪宅的第二极，板块配套日趋成熟。

随着华中长江中心住宅部分销售接近尾声，这里缺一个真正在产品力上能超越华润，对标全国一线顶豪的作品。翡丽甲第的出现，补的就是这个缺口。

二、最后一块地：48轮竞拍，8家房企抢出来的孤品

我问了我朋友一个刁钻的问题：「周边以后还有纯住宅用地吗？」

她顿了一下，说：「没有了。」

这不是话术，这是事实。翡丽甲第所在的这块地，是武昌滨江近几年最后一宗纯住宅用地。在这之后，板块纯住宅供应正式收官。

所以你看到的这个项目，土地逻辑上就是「卖一套少一套」。

这块地是怎么来的？2025年底的土拍，48轮竞拍、8家房企争抢，保利置业最终以10.2亿总价、楼面价19505元/㎡拿下，溢价率将近30%。这个溢价率在当时的市场环境下，几乎可以用「激进」来形容。

但换个角度想——8家房企、48轮举牌，说明什么？说明整个行业对这块地的价值判断高度一致。

再来看配套，你会发现这块地的价值逻辑非常扎实：距地铁5/7/8号线徐家棚站仅约600米，三地铁交汇；一街之隔是滨江龙湖天街，1公里内覆盖武昌万象城和京东MALL；步行可达武昌滨江江滩公园和四美塘公园。

商业、交通、生态，三个维度全部是步行级的配套密度。这种配置在内环滨江板块，真的不多了。

三、第五代住宅：「抬板」，重新定义了豪宅的底盘

这是翡丽甲第最核心的产品力，也是让我在花时间了解最久的一个部分。

先说一个你平时可能不太关注、但对居住体验影响巨大的数据：容积率2.76。

什么概念呢？武昌滨江周边项目，容积率普遍在3.2到5.6。翡丽甲第是板块最低，而且是碾压式的低。换算成人话就是：同样的土地上，它建了比别人少得多的房子，每户人家分到的土地、阳光和空气，比别人多得多。

但让我记忆最深刻的，不是容积率，而是它的「抬板」设计——也就是业内说的第五代住宅。

整个社区被一个高达7.3米的超级架空层抬了起来。这个架空层，开发商管它叫「超级底盘GF层」，是斥巨资打造的，而且——不计容。

这意味着什么？

第一，板下是车，板上是人。 车库、设备、机房全部沉到负一层，地面及抬板以上的空间，只有人和园林。这不仅是一种物理层面的彻底人车分流，而是左右的配套用房全部沉入地下，地面上目之所及的都是景观和绿化园林。

第二，住宅从3楼开始。 传统的一楼，潮湿、采光差、隐私差、噪音大——这四个痛点，抬板设计一次性全部解决了。而且是物理层面的永久解决，不是靠除湿机、隔音窗这种补救措施。你在翡丽甲第的「一楼」，实际已经相当于传统住宅的3到5楼高度。视野、采光、私密性，跟传统一楼完全不是一个概念。

第三，阳光车库。 传统地库阴暗潮湿的印象，在这里不存在。架空层带来的自然采光和通风条件，让车库归家动线变得体面很多。这一点可能很多购房者第一次看房不会注意，但住进去之后，每天的感受是完全不一样的。

第四，得房率的天花板被打开了。 这个问题我放到后面专门说，这里先埋个钩子——架空空间不计容这件事，对实际使用面积的影响，远比你想的要大。

四、「浮岛花园」：内环唯一的空中立体园林

抬板带来的另一个结构性红利，是园林。

因为整个社区被抬了起来，地面层全部释放给了景观。翡丽甲第在1F打造了一个「浮岛花园」——这是我见过最贴切的案名。它确实是浮在车库上方的、一个完整的空中花园。

景观体系叫「九境39庭」，听名字就知道是下了功夫的——不是简简单单铺个草坪、种几棵树，而是按照世遗级庄园的标准在造景。九个不同意境的景观分区，三十九个庭院节点的细节铺排，这里面有一个很完整的游园动线。

园林从来不是平的。但大部分楼盘的园林，只是在平面上做文章。翡丽甲第的园林，因为有一个抬板结构托着，它天然就是立体的——景观廊架、空中庭院、下沉式休憩区，空间层次感跟平地园林完全不是一个量级。

除了景观园林，配套空间的诚意也很足：

• 1500㎡业主专属会所：恒温泳池、私宴厅、茶叙空间、康养中心

• 5200㎡全龄运动空间：室内网球场、匹克球场、篮球场、乒乓球室——这个配置，在武汉所有顶豪项目里，到目前为止是唯一

2500㎡的全龄泛会所也覆盖了亲子、颐养、社交三个维度。对于一个只有305户的社区来说，这个人均配套密度，你用计算器除一下就知道了。

五、AI无感：科技的最高境界，是让你感受不到科技

这部分可能有人会觉得是噱头，但我在现场仔细了解之后，觉得有些东西确实是想在了前面。