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保利钱江世纪城20263地块

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保利世纪城南项目位于钱江世纪城南板块，临近7号线兴议站，距离东侧绿城晓澜玉华轩约800米，北侧约650米即为滨江绿城奥映鸣翠，地段还是不错的。

4月实景 拍摄@杭州寻屋

先看地块规划，地块占地面积23133㎡，地上建筑面积41639㎡，体量中等，容积率1.8，大概率将采用高低配设计。

项目不得建设别墅、合院、双拼联排产品，建筑高度限高54米，且高度不超过40米建筑宜采用坡屋顶设计。

地块规划条件

配套方面，项目南侧一路之隔为已开业的T-ONE商业综合体，距离约1公里范围内还有奥体印象城以及在建市北龙湖天街，商业配套不错。

T-ONE商业综合体实景

地铁距离尚可，距7号线兴议站约550米，学校方面，参照目前学区划分情况，大概率为东侧600米处的崇文世纪城实验学校，具体学区划分需以交付后教育局公布为准。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

再看周边，保利世纪城南项目周边整体以住宅、商业为主，西侧一路之隔柏峰珑悦府目前挂牌价约4.5-4.9万/㎡，此外，需要注意的一点是项目距离北侧高架约130米，因此会受到一定噪音影响。

新房市场方面，绿城晓澜玉华轩高层历史开盘均价5.1-5.3万/㎡，叠墅开盘均价6.5-7.3万/㎡，参考透明售房网最新数据，目前网签率约九成，是市北周边销售行情最好的楼盘。

绿城晓澜玉华轩网签情况

北侧不远处的滨江绿城奥映鸣翠高层开盘均价8.7-9万/㎡，高层部分已全部售罄，仅2幢叠墅待开盘，地段上相比世纪城南会更好。