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这是继蒋村地王后，杭州市中心唯二的纯低密。

于是当天下午，我们又临时起意去了一趟武林宸院，即便当时气温已经超过38度，能在这个天气去看房的，也是真爱了。去过两次，还碰到看到中海某顶豪、保利城东某项目营销总也来考察学习了，看得出来武林宸院出圈了。

02

我从武林宸院到武林门码头，拉了一条3公里左右的直线，盘了一下这条直线上的城市景观，还真是有一定的代表性：

武林宸院500米范围：西侧200米是上塘河，北侧300多米是在建15号线城北体育公园站，还有500米外的城北体育公园；沿线往南，项目东南侧地块正在做拆迁规划。

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从德胜快速路至环城北路：进入文晖界，沿线包含浙工大朝晖校区、焕然一新的浙工新村、朝晖中学、朝晖文化公园、浙江省人民医院，以及西湖文化广场、环球中心、京杭运河等城市级地标。

往南过了环城北路就是武林商圈，武林广场、杭州大厦、杭州中心、国大城市广场、武林银泰、恒隆广场......一片花花世界。

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很显然，从武林宸院到武林门的3公里沿线，就是杭州老底子城市面貌的代表，囊括了大部分核心资源，最浓的“杭州味道”，都在这条线上了。

武林广场3公里范围内，确实好久没有纯低密了，武林宸院往前追溯，上一个还是2015年的江南里，那时候莲花碗还没建好，江河汇都不知道在哪里。

武林宸院的稀缺性，几乎是肉眼可见的。

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03

不过说来说去，终归是要看产品做的怎么样。

武林宸院9幢4-6F叠墅共108套，二叠285-330㎡，三叠235-280㎡，6月底首开的24套均价8.5万，总价最低1700万起，套均2000-3000万，目前卖的差不多了，8月加推8号楼共12套，面积235-280㎡。

武林宸院做了5套样板间，二叠的「下叠285方+上叠320方」，三叠的「下叠235方+中叠265方+上叠280方」，5套样板房首开就被抢光了，产品做的好，客户看完就拿下了。我说一下看完后的几个感受：

●下叠地下空间第一次被释放到了极致

过往我看过很多下叠，地下室做地又高又大不少，但总差点意思，从一层坐电梯往下，有一种阴湿的窒息感。我问过搬进下叠的粉丝，地下空间的使用频率很低，大部分活动时间都在客厅和起居层。

而武林宸院的下叠，则是在夹层打开一个小口，做了一方庭院，比如三叠的下叠235方中，在入户花园里做了步入式下沉庭院直达夹层，很多媒体都在夸这个下沉庭院怎样怎样，我觉得他们夸偏了。

这个下沉庭院实际不大，它最大的作用是完全打开了地下使用场景，从会所变成了“第二客厅”，下沉庭院直连夹层的书房、会客厅，这里阳光充足，夹层使用频率大幅提升，地下一层才更有想象空间。

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下叠235方下沉庭院

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下叠235方夹层空间

●上叠星空露台给你拉到了满中满

过去很多上叠露台做的其实都挺抠搜的，在武林宸院二叠的上叠320方中，四层做了南北双露台，北露台进深和面宽甚至比南露台还大，起居室主卧阳台面积和四层南露台尺度相当，合计赠送的露台面积有140方。

项目的上叠也是带地下室的，320方的上叠还带夹层，合计65方的地下空间足够用来做一些功能空间了，另外上叠也是带独立入户花园的。

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上叠320方北露台

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上叠280方顶层

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上叠280方入户庭院

●中叠空间做出了大平层的尺度

不得不说，现在市场上的中叠产品已经全面升级了，不光是武林宸院，目前很多新的中叠都做出了新花样，过去买中叠不尴不尬的客户真是哭死。武林宸院265方中叠不仅带入户小花园，还带夹层和地下室，而且我看了夹层的空间还真不小，这你找谁说理去呢。

另外，武林宸院的中叠是做了南向双露台的，客厅层和起居层都有露台空间，客厅层的露台在整个三叠楼幢中是向外做了延伸的，意味着进深足够，站在外面看很有层次感。

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中叠265方入户庭院

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中叠265方夹层空间

04

最后我还是要说一下武林宸院的大门。

今年几个顶豪的门头我是看麻了，有金碧辉煌的，有像宇宙飞船的，这次终于看到一个“正常”的了。武林宸院的门头宽度差不多60米，整体风格古朴、厚重，很符合杭州市心的腔调，看的出来是奢石拼接的，做了水纹切面，外围还配了5株据说树龄合计近千年的泰山松，也是下了本的。

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实话说项目的会所功能空间不多，主要是私宴厅和恒温泳池，但对于纯低密的墅区来说，也够了，毕竟自家的庭院、露台、地下室都用不完，会所做个锦上添花就好了。

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