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苏州辰启未来雅院是位于常熟市琴川街道的低密复合型住宅项目，由常熟市恒嘉置业有限公司开发，主打“第四代住宅+洋房+联排”多元产品，定位为城铁板块的改善型标杆社区。

项目基本信息

地址：常熟市琴川大道与汇龙路交汇处，地处城铁片区智算未来城核心

占地面积：约11.1万㎡，总建筑面积约21.45万㎡

容积率：1.2，属低密住宅区

总户数：837户，由31栋3层联排、20栋10-11层洋房及4栋第四代住宅组成

交付时间：预计2027年分批交付，洋房与四代宅为精装交付，联排为毛坯交付

产品类型与户型

洋房：建面约115㎡、135㎡，三房两厅两卫，南向面宽达12.4-13.5米，横厅设计，主卧套房，适合刚改与首改家庭

第四代住宅：建面约160㎡，四房两厅两卫，奇数层带约35㎡转角空中花园，偶数层带约26㎡空中庭院，南向面宽达17.2-18.3米，南北多阳台，得房率高，为常熟首批真正意义上的“空中庭院”产品

联排别墅：建面约332-412㎡，独门独院，带私家庭院与地下室，满足高端改善与家族居住需求

核心亮点

全域抬高设计：整体建筑基底抬高约5.4米，实现人车分流、无雨归家，提升居住私密性与安全性

配套丰富：自带约1.3万㎡街区商业，周边规划8.7万㎡大型商业体，步行可达实验小学清晖分校、实验中学清晖校区，临近常熟站，交通便利

园林与会所：打造“浮岛森境”主题园林，规划约25米标准泳池、花园架空层等泛会所空间，提升社区生活品质