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主城全新藏品级文化院墅+四代宅：超高实际空间使用率

事实上，在过去的几年时间里，作为行业探索者与引领者的龙湖，一直引领苏州楼市的热度。

吴中城南的龙湖东吴原著实现现象级火爆，「懂」顶级买家的生活方式，某种意义上，这就是龙湖与苏州买房人的“共谋”，彼此认同、接受。

对于当下的改善家庭来说，如果不能超越当下的生活，拥有更多，那又何必改善呢？

所以，龙湖·东吴原著，要做就得做到“超越当下”的住宅，并与过去的楼盘，形成「落差势能」，并在各个层面超载当下的居住感受。

东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅259套。

第一层：户型的王者，媲美160m²居住感受

以建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。

最直观的爆点就是其面积达50㎡的大方厅。

洋房产品的威力，最大的表现就是有100%超高使用率，龙湖·东吴原著的容积率只有约1.3，这在整个吴中城南板块都是低位。

LDKB一体化设计，客餐厅的尺度拉满。

整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。

主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。

归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。

同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。

再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。

先来看看逆天的尺度感。

作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。

同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。

龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。

约50㎡的的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。

南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。

露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。

而且每一个空间的功能又独立，又能兼顾家庭成员的互动，构筑家庭社交情绪场。

第二层：联排真别墅的「定制感」：让每一层都成为独立的生活剧本

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”

墅居的诗意生活，被大文豪林语堂一语道破，也是一众富豪所追逐的。

充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。

有天有地的诗意墅居。

因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。

尤其是，项目处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、地铺烙印家族图腾，抱鼓石，不仅让宅邸更具隐奢感，也彰显着主人的的身份。

整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。

首先看下东吴原著建面约480-550平的联排别墅，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。

我们以建面约480㎡的联排为例：

这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。

后期可以自己装修健身房，是释放压力、舒畅身心的私属能量场；高级的社交名利场，随时能举办私人晚宴或家族庆典；恒温恒湿酒窖与雅致茶窖，则是居者高品位的私享领地……

一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。

尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。

值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的。

建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅，同样是小区墅居范本。

先来看下叠产品建面约305-325㎡，实际使用面积达333㎡-353㎡，并赠送了48-170㎡的私家庭院。这一庭院面积甚至超过了许多联排产品，且同样享有私人定制入户门头和牌匾，实墙围合确保私密性。

下叠产品的创新之处在于突破了传统的"双首层"概念，通过全明采光地下室与地上私院的有机结合，实现了空间的立体延伸。

地下层高约4.75-5.2米，部分区域可隔为两层，并配备独立的地下入户光厅，极大提升了使用的便捷性与仪式感。

地上两层设计，层高最高也有3.3米，远高于住宅新规！且还轻松实现四个全套房布局，完美满足多代同堂的居住需求。

南向近10米奢阔宽厅+近80㎡LDKG一体化方厅，270°三面采光重塑平层墅居尺度。

最后再来看上叠产品建面约220-225㎡，实际使用面积达349㎡-369㎡，赠送面积约130-145㎡。其中最引人注目的是约110-125㎡的露台空间（含85㎡屋顶露台），创造出真正的"空中院墅"体验。

值得一提的是，上叠产品还罕见地配置了12-15㎡的地下储藏室，并拥有私人定制的入户门头和实墙围合的小院，这在同类产品中难能可贵。

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