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青岛中欧金茂锦棠
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这个项目也一定是个热销项目。
今年5月份，金茂联合高投以3.86亿拿下火炬路南地块，最终项目落子了金茂的棠系产品。
中欧金茂锦棠占地面积约6.26万平，容积率仅有1.6，项目计容建面约10万平。
为了匹配良好的土地指标，金茂结合区域的客群需求以及城市的产品喜好，最终规划为15栋8-11F洋房以及9栋14-17F小高层。
这种纯粹的洋房、小高层组成的高端楼盘，青岛已经多年未见。
从立面效果来看，大面积的窗墙比和公建化立面，让整个中欧金茂锦棠高级感知足。高级灰、鱼肚白的色调与竖向铝板轴线的结合，再加上飘逸的屋顶设计，中欧金茂锦棠的建筑细节处理，非常极致。
虽然景观的细节做法尚未呈现，但是目前来看“参与、自然、立体”应该是中欧金茂锦棠的景观设计原点。
项目景观采用一轴三心六园的递进式布局，设置了南北礼序的双向归家轴，同时融入了项目IP“棠宝”的成长故事线，通过三个园区核心，串联多个生活场景体验空间。
而且项目拥有高新区唯一超2200㎡的全龄友好泛会所，南北两个面积均超大面积的中央草坪，以及多功能全景下沉空间。
会所功能涵盖篮球场、儿童星空剧场、四点半学堂、台球室等，再加上金茂的金质物业服务，通过多维的休闲、娱乐、健身空间，组织多元化人文社群活动等，营造出金茂锦棠全龄友好型美好生活的新场景。
因为地块方正、容积率较低，所以中欧金茂锦棠也拥有较高的户均室外绿地面积。
社区门厅是小区的颜值担当，整个中欧金茂锦棠的社区大门宽约32米，高约6.6米，融合了中轴对称和层层递进的东方哲学。
除了建筑精致、园林茂密、空间丰富，户型也是中欧金茂锦棠的优势之一，整个户型面积段达到了125-192㎡，层高全部为3米以上，从这个面积段就可以看出，这是个纯粹的改善楼盘。
以125平的户型为例，户型采用经典的元宝户型，南侧两个卧室独立分区、互不打扰，LDKB一体化的餐客厅设计，让整个户型的公共活动空间非常阔绰。
150平的三南卧户型（整体为四房两厅两卫设计），更是区域内的稀缺产品。入口处的独立储藏间可以让收纳家庭杂物，让室内更加规整有序。
主卧带独立卫生间，整体面积达到了约27平，这样的空间布局可以极大地提升居家舒适度。
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