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奥体北侧地块调整后重新开拍，在房地产界有一句行话，“得奥体者得天下”，所以这场土拍令人期待。

最终，宁波城宏置业以底价9574元/㎡竞得该地块。

这块地位置非常好，就在宁波奥体中心北侧，隔北环高架相望，想看演唱会就在贴隔壁。也是奥体板块近年来出让为数不多的涉住宅地块。

这块地由江北区01-06-01、01-06-06两个地块组成。一宗纯宅地、一宗商住混合用地，总用地面积88362平方米，计容总建筑面积201886平方米。

此次竞拍不限地价，不限房价，这也是继永红地块，江北出让的第二宗“四代宅”宅地。

实际上这块地已经算是“二进宫”。地块曾于2022年6月10日挂牌，并于6月29日出让，由宁波城投置业有限公司底价303035.02万元竞得，楼面价13268元/㎡。

后因种种原因退地重拍，再次挂牌，调整了不少。

1、起拍价下调了11个亿，2022年这块地起拍楼面价13268元/㎡，总价达到约30亿，这次起拍价仅仅19.3亿；

2、地块容积率也下调了不少：01-06-01地块用地性质由R2+B1(商住混合用地)调整为R2(二类居住用地)，容积率由2.5调整为2.2，建筑高度由100米调整为80米，建筑密度由40%调整为30%，绿地率由30%调整为35%。

01-06-06地块用地性质由R2(二类居住用地)调整为R2+B1(商住混合用地)，容积率由3.0调整为2.5，建筑高度由100米调整为80米，绿地率由30%调整为35%。

3、取消01-06-01地块内规划9班幼儿园，二地块分别配建1处通信基站。

4、住宅配比增加：原01-06-01地块居住部分的建筑面积占比不超过85%，改成01-06-06地块居住部分的建筑面积占比不超过90%。即01-06-01地块可建住宅近14万平方米，01-06-06地块可建住宅约5.625万平方米。

5、关键是这次出让由普通住宅地块改成高品质住区试点地块，实施空中绿化平台，也就是四代宅。

按高品质住区监管协议，该地块实施空中绿化平台计容建筑面积>117420平方米，且≤185915平方米；沿北环西路第一排住宅受高架环境影响的界面，不得设置空中绿化平台。

另，出让条件明确，商办部分如建有旅馆，旅馆在出让年期内须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押；禁建低层独栋式商业建筑类型，商业建筑严禁类住宅、类公寓设计。

地块配套非常成熟，紧邻地铁四号线奥体中心站，南侧即为宁波奥体中心。周边有恒一广场、华润万家、洪塘中心小学、洪塘实验小学奥体公园等生活配套。

根据规划这宗宅地北侧，还规划有一所九年一贯制学校和一座体育公园。

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