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在建发·瑞云超 1.3 万方实景生活体验区，每个客户都能深深感受到这股子不断持续创新的「营造力」。

抽丝剥茧，我们来谈一谈建发·瑞云的公区与景观。

首先，我发现建发真的很喜欢「吉利数字」。

作为一向痴迷「大门情结」的开发商，建发·瑞云的中式大门，位列建发宁波所有楼盘的NO.1，因为它的尺度够大、够气派，归家仪式感够强，足足有66米之长。

俗话说：六六大顺，七星高照。

建发还在瑞云大门门厅（即未来社区大堂）穹顶上方暗藏了「北斗七星灯」设计，寓意庇护、长寿与福泽。

在示范区锦鲤池里，建发精心养了33条锦鲤，代表着美好的寓意：

三生三世、三生万物。

当然，为了让这些锦鲤精灵们能够健康生长，建发专门从国外进口了高品质的水循环设备和增氧泵系统。

其次，建发在瑞云实景示范区投入了不少心思和重金。

比如，为了能够完美呈现中式园林的画面美感，建发采用了一整块大面积玻璃，光造价成本就高达20万。

在当下极流行的立体下沉式庭院的基础之上，建发·瑞云又创造性地引入了栖云亭、流云桥以及高达七米的三叠泉瀑布设计，勾勒出一幅灵动而幽深的中式山水画卷。

尤其七米高三叠泉，堪称是整座实景示范区的「点睛之笔」。

当然，它的下沉式庭院的水院面积也相当开阔，水院尺度26*22米，足足约有600㎡，建筑、绿树与天空倒映其中，纳水聚气。

此外，建发·瑞云还规划了涵括休闲会客、恒温泳池、私宴厅以及健身房等约2000㎡的地下会所。

这里就不再一一赘述了。

窥一斑而知全豹，放眼海曙乃至大宁波，建发·瑞云「公区景观」营造力，都是「独一档」存在。

「四代宅」独有场景力

双空中花园，极度稀缺品

据案场工作人员反馈：

目前，建面约174㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过120组，且客户数量仍在不断攀升……

为什么这款户型会如此备受青睐？

答案四个字，极度稀缺。

具体表现在两个层面：

①数量稀缺：全盘仅1幢共28席，其中奇数层14席，偶数层14席。

②位置稀缺：这款户型所在的11#楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优，拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。

接下来，我们谈谈这款户型的特点。

一、先说说它的「共性价值」。

①实际使用率。

实际使用率约达113%，即：可用面积约建面197㎡。

如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘（78~85%），实际使用率相当于其建面约240㎡大平层产品。

层高3.3米，入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称「降维式打击」。

③装标与选材。

地板甄选国内领先的「简一品牌」900x1800大板砖无缝拼接。

公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。

在选材与工艺上同样考究：

配置芬迪白天然石材；采用同层排水系统与HDPE静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质「静音住宅」。

二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.9米，户型空间格局非常开阔。

「三套房」设计，主卧带270°落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。

南北双空中花园面积约30㎡。

其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的「城市客厅」；北向空中花园连接另一间次卧， 引景入室，共享阳光与清风。

此外，通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。

■建面约174㎡奇数层户型图过程稿

三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.45米，户型空间格局同样开阔。

同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。

南北双空中花园面积约40㎡。

其中，南向L型空中花园视野非常开阔，充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的「弹性空间」。

同样，通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。