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我翻看了金斓轩的规划文件，感受颇深。金斓轩在容积率约1.7的地块条件下，规划5幢一字排开的楼栋，并采用「全域风雨连廊」，如此疏朗的排布方式，让楼栋前后无遮拦，带来均好性十足的「栋栋楼王」之感。

金斓轩不惜成本，让建筑退让自然，把大面积土地化作景观花园，这在寸土寸金的主城区是昂贵且奢侈的。

项目地上、地下双洄游动线，构建五重归家礼序，串联九大生活场景，归家的路上步移景异。园区中央规划一座立体悬浮庭院，据说高度达到惊人的14米。

约1800㎡垂直双艺术会所，光是层高流出的数据就有超7米，比一般住宅的两层高还要高！

据爆料，会所创新首层明境+地下隐境双空间布局，规划私宴、健身、网球、阅读、童玩等多功能主题空间，让社区生活更加丰富多元。

我还计算了下，整盘约185户，每户均摊享受会所的面积就有约10方，空间好大可以从容体验。

不盲目堆料、不做花里胡哨无用功能，精致实用的公区居住质感超高，维修、养护、翻新成本大幅降低，后期物业能耗更低、维护更省心。

当然，“实用”还体现在建筑方面，金斓轩采用当下少见的无棱角弧形曲面窗，颜值高、抗风噪、观景视野远超传统直角户型，还能获得“沉浸式看风景”的情绪价值。

在大门方面，项目也卷爆了，宽度上预计约55米，看效果图你也能感受到震撼。材料上臻选放风10万+的滨杭传麒府同款孔雀玉奢石，再搭配“九连玉璧”卷轴造型，直接和周边楼盘拉开档次，一眼看过去非常贵气。

面积越大奢感越翻倍，尤其是这款159㎡，完全复刻的环幕端厅大平层设计，整面270°超大弧形全景落地窗，公区视野无边界，南向三开间全卧室朝南。

原本动辄千万以上的全景奢宅体验，现在卡在几百万级的改善预算段，性价比真的无与伦比。

要知道，159㎡全盘只有1号楼有，房源量稀少。且东临上塘河支流华中河可瞰河景，南向园林精粹景观，北边还可远眺半山森林公园，是拥享山景&河景的「全景舱」，这样的「独一份」引发争抢是必然的。

这楼盘有绿城名头，却在楼市里一点水花都没有，户型设计又如此有花头，得房率个个百分之九十多，说明……🤔🤔🤔……大概率是绿城代建。三个户型都还不错:

新手观看提示:户型图蓝色框起来的部分，后期都会二改成房间，并不是真正的阳台

99方户型

小缺点:厨房小了些，且没有设计S墙冰箱位

优点:客厅尺度比传统中间套户型大的多，传统这种户型，一般客厅宽度在3米5~3米8，这个宽度竟然有5米4，还很创新的设计了家政间。

「延伸阅读:进化吧！中间套户型」

120方绿叶户型

缺点:厨房还是小了一些，作为边厅户型，南北尺度也小，竟然没有达到6m的及格线。

优点:96%的得房率，几个卧室的尺度还可以，主卧超级转角大玻璃，客厅东西面双飘窗666。

总体一般般吧，就是得房率高，属于绿叶户型，用来陪衬红花用的。如果预算充足，不如加点钱上同小区130的红花户型。

相比起来，同样120方，《保利·天奕》的户型完美端正得多↓↓↓

130方红花户型