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龙湖山与城

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楼盘名称：龙湖山与城

开发商：龙湖集团

产品价格：总价350万起

产品户型：建面约161、169、177、247、272㎡，共5个户型

楼栋数：30栋

容积率：1.3

绿化率：35%

楼盘地址：江苏省南京市浦口区银泉西路

限墅令升级 叠墅类产品少见

根据南京市规划资源局，自2021年5月17日起，南京市将不再审批“别墅类”房源规划，并明确规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米，类似于龙湖山与城的叠墅产品，在新房市场上是比较少有的。

山水资源丰富 人文底蕴丰厚

龙湖山与城位于老山凤凰山，植被覆盖率高，空气宜人，社区内即可观山景，并与九龙湖呼应，依山傍水；同属汤泉板块内，有多条度假项目运行，周边古惠济寺、白鹭公园、千亩稻田、望江台等景点汇聚，方便游玩。

高端别墅聚集 享主城配套

龙湖山与城周边为高端别墅聚集区，与仁恒、鸿信等大品牌相邻，板块内质量有所保障；同时多条道路环绕主干道，到江北新区比较便捷，可享江北主城配套。

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中央别墅区 凤凰山

从区位上来看，龙湖山与城属于江北中央别墅区。

江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，是华东面向内陆腹地的战略支点，根据南京2035年新一轮总体规划，南京重构“江南、江北双主城”发展新格局，江北一跃晋升成为南京新一带“中心城区”。

老山作为国家5A级景区，素有“南京绿肺”之称，森林覆盖率超80%，与紫金山并称“主城两大山”。近年，随着江北新区的发展完善和布局的深入，南京山居时代到来，位于老山脚下的中央别墅区，兼具繁华与生态的属性。根据政府规划，老山片区土地多规划为低密度住宅用地，低密别墅群的汇集，保证了区域居住品质和居住圈层属性，老山片区也成为南京新一级中央别墅区。

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凤凰山汤泉板块 高端低密叠墅

从板块上来看，龙湖山与城属于凤凰山汤泉板块。

汤泉板块在总体布局上，以温泉养生为核心，主打森林温泉度假产品，并打造多个生态旅游片区，在《南京市浦口区汤泉街道总体规划（2017-2035）》中，将汤泉镇的总体功能定位为：以打造“历史级旅游度假区、国际知名天然温泉养生小镇”为总体目标，建设宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇。同时，汤泉板块通过沪陕高速、黄山岭路等快速到达江北，享城市配套。

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项目特色

龙湖山与城位于浦口区银泉西路，凤凰山脚下，汤泉小镇旁，规划打造30幢低密温泉叠墅，占地面积55772.51㎡，总建筑面积72000㎡，容积率1.3，绿化率35%，得房率约86%（不含赠送，加上赠送的露台，得房率最高在110%左右），车位667个，车位配比1:1.74，首开预计推出13、14、18、19#四幢约50套房源，建面约161-272㎡。物业由龙湖自己承担。

在景观设计方面，龙湖山与城园林景观由业内老牌规划设计企业—“笛東设计团队”担任，围绕“千年汤泉，山水林湖”为主题，结合凤凰山、九龙湖、翠竹、幽林、磐石等地域元素，打造双轴归家礼序 + 汤泉九境生活+四大主题空间的中式景观布局，并为老人、孩子、青年人设置不同活动区，满足业主需求。