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天创贝好家元萃体量不大，规划用地面积只有1.18万方，用地总建筑面积约3.29万方，计容建筑面积约2.35万方，住宅建筑面积约2.09万方，容积率2.0，户数159户，机动车停车位170个，车位配比1∶1.07。

该项目主要由4栋10-13层的小高层住宅和少量社区底商组成，是武昌核心准四代新盘中，罕见的纯低密小高层楼盘。

该项目用地面积非常有限，如果做超高层的话，估计也就一栋楼。目前做的是小高层，确实很低密，不过四栋小高层之间的楼间距比较近。

该项目4栋小高层一起拿了预售证，预计一次性全部推出，不过就算一次都推出来，总共也就150多套房子，房源并不多。

楼层和户型方面，1号楼两个单元，1单元13层、2梯2户；2单元11层，1梯1户，分布户型为建面约128-130平小高层。

2号楼两个单元都是13层，2梯2户，分布户型为建面约125-170平小高层；

3号楼两个单元，1单元10层，1梯1户；2单元12层，2梯2户，分布户型为建面约127-142平小高层。

4号楼两个单元都是13层，2梯2户，分布户型为建面约127-142平小高层。

项目位于武昌内环滨江的南段，属于武昌古城板块，是武昌传统的富人区。周边长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，不出家门就可以领略武汉的秀丽风光。对比周边的华发外滩玺、华发农讲所地块，天创西城壕的劣势在于不临江。

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁5号线昙华林武胜门地铁站C口约100米。

自驾：项目周边就是武珞路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。

二、配套分析

商业配套：项目所在板块是积玉桥，是武昌老城区，附近的粮道街吃的非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。

教育配套：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。

项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。

休闲配套：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。

三、周边竞品和价格

目前，项目所处的区域，近年来什么新房入市。

最近的新房就是华发外滩玺，暂时还没有开盘，

二手房方面，金都汉宫于2009年交付，是区域内的第一豪宅。

目前二手成交价在2.63万/㎡。小区以大户型为主，最几个月成交的都是148、163、213、220㎡的房源，整体流通性不强

西壕城B地块紧挨华发外滩玺，但不能一线看江，景观资源差很多，楼面价却贵了781元/㎡。

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四、总结与建议

1、目标客户：积玉桥的地缘性客户，对江景不太看重想在武昌置业的改善客户。

2、购房建议：天创的江景资源稍弱，但又是小高层，所以价格就很关键了，隔壁的华发外滩玺的价格会是一个重要参考。

小高层VS高层，四代VS老三代，得房率高达106-117% VS 公摊超25%，产品上，天创元萃直接秒杀周边一众二手小区。

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