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上海中铁·云璟外滩

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【云著外滩，璟纳江河】

开发商：中铁置业&润皋置业

地块位置：杨浦滨江九宫格I4-01地块（97街坊）（润玉路(规划)、三星路（规划）、杭州路与松潘路（规划）交汇处）

展厅地址：中铁·璟绣滨江生活展厅|杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口

用地面积：16482.71㎡

总建筑面积：66529.17㎡

容积率：1.8

产品类型：7栋4F叠拼+5栋6-7F洋房

建筑风格：当代曲线美学（香槟金铝板+玻璃主材+天然石材+珐琅点缀）

核心标签：杨浦滨江全新规制抬板墅区，东外滩难得低密当代墅，杨浦滨江兑现元年作品

世界科创，尽揽杨浦滨江

在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦滨江位于黄金贵脉S湾，是45公里滨江带中规划为“科创研发”的板块。未来，杨浦滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角。

（信息来源：上海市杨浦区人民政府网）

新质秀岸时代江河再兴

杨浦滨江南段强势划入“新质秀岸”功能区，以“百年新秀带・活力桥头堡”为定位，打造“人民城市最佳实践地、新质生产创新策源地、Z世代年轻精神堡垒”。集科创、产业、高知等资源于一体，将新质秀岸置于“浦江复兴2.0时代”的领航席位。

（数据来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025一2035年)》）

九宫格里，纳藏滨江低密

杨浦滨江九宫格，上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体。中铁·云璟外滩，就落在这片九宫格的低密留白之处。杨浦滨江全新规制抬板墅区，东外滩难得低密当代墅由此而生。

仅700米，是江到家的距离

从项目到黄浦江，直线距离700m，串联起杨浦滨江最厚重的记忆，百年龙门吊静立江边，杨树浦水厂的红砖墙在夕阳下发烫，旧厂房改造的艺术空间里，正在举办新的展览。江景与工业历史景观，在这里重叠成一种独特的日常。

【纵横交通】12号线宁国路站，900米，步行10分钟。规划中的24号线临青路站，距地块南侧仅300米。畅达陆家嘴、静安寺。自驾1.5公里内，接入内环高架与杨浦大桥。

【优质教育】周边现有教育配套：杭州路第一小学｜上海市建设初级中学｜上海财经大学附属中学（市重点）｜上海理工大学附属实验初级中学（市重点）；

未来规划配套：新增建设规划幼儿园9所，新建5所小学，1所新建中学(已开工)，1所高级中学，1所完全中学，新建九年一贯制学校1所，书香染梦，助力孩子扬帆起航。

(信息来源:上海市杨浦区人民政府《2025年区重大工程项目清单》)

【温馨提示】本项目周边规划学校（教育资源）信息仅供参考，不作为入学承诺。交易双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。

【康养医疗】复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院。

【丰盈商业】：约40余万方商业总体量，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、美团商业（在建，规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（在建，二次元主题特色）、超极合生汇（在建，预计2027年交付）及国际时尚购物中心相互串联，将共同组成一条滨江商业带，点亮滨江璀璨烟火。

（信息来源：杨浦滨江官网）

【科创集聚】美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻，万亿总部集群擎动上海数字经济新增长极，近30万高端产业人群，将从这里开始他们的滨江生活。

【臻品指标】项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。规划拟建7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房及1栋8F保障房，是板块内稀缺的现代叠加产品。

【空间布局】采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠拼产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度。

【立面美学】项目以现代简约的曲线造型为形，主材选用香槟金色铝板及玻璃以珐琅工艺搭配香槟金的流动曲线以及厚重石材，赋予典雅的当代美感。

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