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如果说区位是"外功"，那么项目本身的设计就是"内功"。山水·云溪里的内功，可以用"纯粹"二字概括。

1. 规划理念：低密度的奢侈

项目总占地约1.34万方，容积率仅1.5。

这个数字意味着什么？

在无锡主城区，容积率低于2.0的项目已经凤毛麟角，1.5更是稀缺品。

更难得的是，整个社区由4栋8-11层的精装洋房组成，没有高层、没有公寓，是纯粹的洋房社区。

这种纯粹性，带来了三个直接好处：

一是低密度带来的舒适感，楼间距更宽、视野更开阔；

二是圈层的纯粹性，整个社区只有141户，邻里关系更紧密；

三是产品的纯粹性，所有户型都是改善型产品，保证了社区的整体品质。

2. 建筑风格：现代简约的"高级感"

山水·云溪里的建筑采用现代简约风格，摒弃了繁复的装饰，强调"形式追随功能"。

外立面采用铝板线条勾勒，配合大面宽玻璃，底座是黑色干挂石材，顶部是浅灰色铝板飞檐。

这种材质组合，既保证了建筑的现代感，又通过细节处理提升了品质感。

更重要的是，这种风格带来了更高的窗墙比。

大面积的玻璃窗，让室内采光更充足、视野更开阔，这是改善型住宅的核心诉求。

3. 景观设计：一步一景的"森系住区"

山水·云溪里的景观设计围绕"森系住区"理念展开。

从北门进入，是约3500平的超大核心中庭，包含康养花园、林荫书吧、共享会客厅、沐光平台、会客花园五大主题空间。

植物选种上，主入口是特型乔木，中庭是乌桕、海棠、樱花、紫玉兰等高树种，搭配红叶石楠、毛鹃等灌木，形成四季有景的植物层次。

更值得称道的是架空层设计。

项目部分一楼做了架空，打造了约1400平的"全龄全时全季"共享空间，包含红叶社区、社交会客、活力健身、快乐驿站、生鲜驿站、童乐趣玩六大功能。

这种设计，不仅解决了传统一楼潮湿、采光差的问题，更让低层住户拥有了同等的通风和日照效果。

4. 人性化细节：看不见的"用心"

在山水·云溪里，你能看到很多"看不见"的细节：比如适老化护栏、宠物便便箱、户外USB插口、驱蚊灯、儿童洗手池、植物二维码……这些细节，可能不会出现在销售说辞里，但却是居住体验的关键。它们传递的信息是：这个项目，是真的在为人居体验做设计。

05山水·云溪里多户型全面覆盖可满足所有改善客户需求

山水·云溪里共有三个面积段：95㎡、119㎡、145㎡。

这三个户型，分别对应了不同的改善需求。

145㎡四房两厅两卫：终极改善的"标准答案"

这是山水·云溪里的主力户型，也是改善型产品的"标杆之作"。它的核心优势体现在五个方面：

第一，格局方正，空间零浪费。

整个户型采用四房两厅双卫设计，南向面宽约15米，进深约11米，是典型的"大面宽小进深"构造。

这种格局，最大化了南向采光面，同时避免了不规则的转角空间。

第二，南向双开间阳台，约7.5米面宽。

这个尺寸，在整个无锡市场都属于"奢侈级"配置。

2.1米的进深，让阳台不再是简单的晾晒区，而是可以改造成休闲区、健身区、绿植区的多功能空间。

更重要的是，阳台与客厅通铺，视觉延伸感极强，再加上约3.15米的层高，让整个客厅显得更加开阔。

第三，四个房间均带飘窗，赠送面积多。

主卧飘窗约3㎡，次卧和卫生间飘窗约1.5㎡，这些不计入产权面积的空间，实际使用率极高。

特别是主卧，开间约3.9米，加上飘窗，实际使用感受接近4.5米，这种尺度感在同类产品中极为罕见。

从这里可以看出，山水·云溪里的145㎡户型每一个飘窗都是全飘窗，个别飘窗的宽度更是达到了约90厘米，这在无锡各个项目中属于人无我有、人有我优的特性。

第四，主卧套房设计，私密性强。

主卧位于户型最内侧，保证了休息区的安静。

独立卫生间约6㎡，配备智能魔镜、科勒卫浴，干湿分离设计。这种配置，已经达到了高端改善的标准。

第五，精装标准"肉眼可见"的高配。

全屋东芝中央空调、狄耐克新风系统、威能地暖、蒙娜丽莎地砖、肯帝亚实木复合地板……这些品牌，都是各自领域的头部品牌。

更重要的是，厨房配备了西门子油烟机、蒸烤箱、洗碗机（145㎡独有电动升降拉篮），这种配置，在无锡精装房中属于"顶配"级别。

119㎡三房两厅两卫：三代同堂的"舒适之选"

这个户型，定位是"功能与舒适"的平衡。

三房设计，满足一家三口或三代同堂的需求。

南向面宽约12米，客厅连接阳台，主卧套房设计，两个次卧均带飘窗。

全屋中央空调、新风、地暖，厨房西门子三件套，卫生间科勒卫浴……可以说，119㎡是用更经济的面积，实现了改善型生活的核心诉求。

95㎡三房两厅两卫：首改的"性价比之选"

这个户型，定位是"从刚需到改善"的过渡产品。

三房设计，总价门槛更低，但依然保留了改善型产品的基因：全屋精装、品牌配置、飘窗赠送、南向阳台……对于预算有限但追求品质的购房者，这个户型提供了"上车"机会。

三个户型，对应三种改善需求：145㎡是"终极改善"，119㎡是"品质改善"，95㎡是"入门改善"。

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