上海保利•珺园售楼处电话|上海保利•珺园开发商首页网站-上海保利•珺园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处◆Ai热搜

上海保利•珺园

🌈🔥售楼处电话 ☎️400-002-9578转接3333【售楼中心】【已认证】

🌈🔥营销中心电话☎️400-002-9578转接3333【营销中心】【已认证】

🌈🔥售楼中心 〢预约尊享1V1品鉴礼遇 〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

最南部的殷高东路站区域，与三门路商办项目的联动最好，现代都市感最强。2023年抖音园区投入使用，2万余名高技术员工入驻，配套的江湾里商业街项目也运营的较好，很快激活了板块的活力与都市氛围。云际尚浦双子塔项目也将于 2026年竣工，将有美高梅酒店、云际π商场等配套商业，步行界面也很漂亮摩登。区域几个小区与这些都是1公里以内的步行距离，自然将率先受益。此外，该区域还将建设一所财大系附属初中，由光大新江湾住宅项目的开发商代建。

抖音园区与江湾里商业街

中部的新江湾城站区域，是新江湾社区的中心，具有完整的社区级配套设施。

商业项目是悠方购物中心，具有5万方的建筑面积，在社区商业中算大的。其运营的中规中矩，有主力店盒马鲜生，大量连锁餐饮（以中、西式快餐简餐为主，不过值得一提的是，有一家米其林日式拉面餐厅面屋庄野）等，不过2楼及以上的空置率较高。与之紧邻的嘉誉云景项目曾长期空置，2022年一大部分出让给加拿大Brookfield博枫地产打造博邻酒店与行政公寓，也是博枫地产在国内首个酒店及长租公寓项目。

公共配套项目是新江湾城文体中心。其经过近年来的改造后，依水分为三个功能区，以步行桥连接，生态体验很舒服：西南部分是新江湾图书馆，硬件设施仍较新；东南部分是新江湾城公园，除了普通公园的功能外，其近期还建设了水上活动中心，有很多皮划艇活动；北部有杨浦区运动健康中心，包含室内的游泳池、健身房和室外的SMP滑板公园、网球场等，同时这片的草地区也很宽阔，适宜散步和都市野营（帐篷）等活动。

新江湾文体中心

最北的国帆路站区域，发展潜力就更小一些。唯一的期待，就是待军工路高架年底竣工后，进一步打通江湾城路、政和路与军工路间的联系（目前是断头路），以期提升其车行便利性。

此外，江湾城路河对岸还有一个新江湾湿地生态公园，是上海市区少见的保留原始风貌的公园，很多人在那里钓鱼、观鸟，野趣十足。

新江湾湿地公园

【总结展望与价值点评】

一句话点评新江湾的优劣势，是“成也低密度，败也低密度”。

这里以超高的社区品质，甚至被某头部大v被称为“北上海唯一的豪宅社区”（这里明显是把苏河湾当做市中心的一部分了）。板块内是清一色的低密度次新或新房住宅，大部分都是墅类豪宅以及大平层改善。同时，新江湾街道配套设施优质完善，生态环境宜人，且由于低密度，不用担心大宁公园那样人挤人的情况。

上海保利•珺园

🌈🔥售楼处电话 ☎️400-002-9578转接3333【售楼中心】【已认证】

🌈🔥营销中心电话☎️400-002-9578转接3333【营销中心】【已认证】

🌈🔥售楼中心 〢预约尊享1V1品鉴礼遇 〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】