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上海越秀 天屿

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2026年1月6日，越秀以成交总价25.6086亿元，成交楼板价38035元/平，溢价率0%，装标不低于2500元/平。预计未来整盘均价可能在7.3~7.5万左右!

地块东至莱阳路，南至芳菲路，属于森兰国际社区成熟区域。距离6号线洲海路地铁站步行约900米左右!

近日，上海市浦东新区规划和自然资源局发布建设工程设计方案规划公示公告，越秀地产浦东新区Y00-0402 单元 E04B-10 地块项目正式进入公众意见征询阶段。这标志着历经数年新房“断供”的森兰板块，即将迎来一座全新国际社区级住宅项目，为板块人居迭代注入强劲动力。

重磅公示！12幢高层 + 生态景观，解锁森兰人居新形态；此次公示的越秀森兰项目，占位森兰核心区位，东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09 地块、北至芳湄路，尽享板块成熟配套红利。

根据规划，将打造12幢高层产品，以人性化设计赋能居住体验——部分楼栋首层采用架空设计，打破空间局限，既提升整体空间利用率，更预留多元休闲互动场景，让社区生活更具层次感。同步规划的下沉式庭院、特色景观架构等多元景观空间，将生态绿意深度融入社区肌理，营造推窗见景、移步换景的生态居住氛围，实现都市人居与自然诗意的双向奔赴，重新定义森兰高端居住品质标准。

最新消息！森兰全新盘「越秀森兰项目」案名公「越秀天屿」推出建面约105㎡、125㎡以及建面约140㎡的3-4房，全两梯两户无连廊，私享独立电梯厅，南向多阳台+大面积飘窗附赠，楼间距约30米!已开启销售接待，6月开放售楼处。该项目位于上海浦东森兰板块核心区，是板块近3年来首个新建商品住宅项目。

户型图曝光 （仅供参考，以实际交付为准）

森兰厚积薄发：核心区位红利叠加，新房空白终被填补；作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心，森兰早已是公认的价值高地，更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块，国际住区底色深入人心。

生态优势：森兰被约147万方森兰绿地环抱，相当于3个世纪公园的绿量储备，周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺；

地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的，后者也是非常热门的楼盘。另外3个教育资源很近，分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学。

地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达，各个方面没什么短板。

森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区，成名比唐镇要早。生态是其最大优势，目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的。

生态资源方面，新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园。

商业方面，新地块周边有约75万方商业商务区，集聚融合各国生活方式的创新商业，集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店、餐饮娱乐休闲区于一体。

京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰，以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群，引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等。

人文体育方面，地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。

斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。

产业方面，地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻。