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效果图过程稿 | 非交付标准

项目首层层高达约4.2米，空间尺度在杭州非常罕见。

加上楼下就是2万多方的超级公园、功能丰富的泛会所，出门直线距离约500米就是在建的下沙新银泰高端商业综合体。

入则静谧私享，出则繁华便利，真正实现了“有天有地”的墅居生活。

NO. 1｜壹

当你真正踏入江潮院子的那一刻，才能真正体验到什么叫作“代际碾压”。

江潮院子建面约255–325㎡，空间十分阔绰，户型设计上更是兼顾尺度与生活实用性。

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首层层高竟然做到了约4.2米！这在全杭州都凤毛麟角！

要知道，前些年杭州排屋合院的首层，普遍不过约3.6米。即便在新规落地之后，能做到约3.9米的项目，也已经是十分罕见。

4.2米，几乎可以视作当下排屋产品的“战力天花板”，放眼全杭州，目前已亮相的楼盘中，能触及这一高度的，也不过江潮院子、安璞大墅和奥体院子三席而已。

卓越的层高，带来的是更通透的采光、更宽阔的视角，最重要的，是更有气场的尺度感。哪怕是在客厅里安装上大型华丽的吊灯，或者摆上整面通高的艺术装置，也丝毫不会压抑。

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江潮院子建面约296方样板房实景︱非交付标准

而且，传统顶级低密产品，往往只在首层舍得“拔高”，标准楼层大多回落到3米左右。

但江潮院子却全然不同：二层、三层的层高均达到约3.8米，四层露台层更是推高至约4.05米。

这种“层层皆高门、处处皆华屋”的尺度感，是杭州“不限价”时代以来，第一次被赋予排屋的居住体验。

以一套建筑面积约296㎡的排屋为例：

一层南向面宽超过10米，足以铺陈出一个非常完整的客餐厨大通厅。

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江潮院子建面约296方样板房实景︱非交付标准

二层为卧室层，可以随心所欲安排，既可以是多套房设计，也可以奢侈地把一整层当成主卧，豪华衣帽间、多功能起居室统统都可以有。

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排屋建面约296㎡样板房 | 非交付标准

三层为主人层，奢华套房设计，室外L形阳台，空间大到可以在阳台跑步。

四层是顶层露台层，270度环景设计，大量都是落地玻璃，视野更开阔；室外露台区，可用于傍晚家人小聚、户外露天电影、晚上露营赏月观星，享受家人幸福欢聚时光。

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排屋建面约296㎡样板房 | 非交付标准

即便是地下空间，层高也被拉升到了约7米（主楼范围内）——家庭影院、私藏酒窖、健身区、儿童乐园……每一种关于生活的热爱，都能在这里从容安放，各得其所。

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排屋建面约296㎡样板房 | 非交付标准

从首层到露台，江潮院子以尺度出众的层高，重新定义了排屋该有的高度。

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江潮院子排屋实景︱非交付标准

当别人还在为“够用”妥协，它已经让每一层都成为生活的“高光时刻”——这，才是有天有地、独门独院的终极改善该有的样子。

NO. 2｜贰

真正的顶奢排屋，不止有内部空间的极致打磨，更有外部园境、圈层与配套的全方位加持。

江潮院子深谙高阶人居对静谧、私密与质感的追求，在社区规划与景观打造上旨在打造纯粹低密墅区生活。

江潮院子共规划了72套排屋，布局上，江潮院子被妥帖地安放在整个园区的C位——南面是中央花园，北面是7层洋房，自然围合出一个更纯粹、宁静而私密的低密圈。

排屋南向直面的约2.1万方超级公园，面积近乎三个标准足球场。这样规模的小区中心花园，别说金沙湖，即便在全杭州也并不多见。

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展示区效果示意图 | 非交付标准

属于排屋的门第尊崇，由三重归家礼序层层铺展。

斥资千万雕琢的社区主大门，作为入境首礼；鎏金入户门，进阶生活排场；独立私享院门，构筑最后的私密边界，步步皆仪式。

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江潮院子排屋实景︱非交付标准

低密客户偏爱自然健康的墅居生活，未来站在自家阳台或露台之上，视线所及皆是葱茏绿意。晨起薄雾缭绕林间，黄昏余晖洒满草坡，连呼吸间都透着草木的清润气息，仿佛整座公园都成了自家的“后花园”。

不止于大，社区更将“微缩版的西湖十景”巧妙框入园中——回廊春晓的蜿蜒景观连廊、平湖秋月的室外休憩区，还有那株坐镇中央的乌桕树王倒映在水面，配合雾森系统，氤氲出几分杭州九溪烟树的缥缈意境。

这般风景的浓度，正是纯低密墅区独有的价值底色。

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展示区实景图 | 非交付标准

对江潮院子来说这还远远不够，它不光有公园，还把丰富的会所功能也全方位嵌入进来。

剔透的玻璃盒子打造了私宴厅，从大面积的落地玻璃往外看，园区美景一览无余。

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江潮院子示范区实景︱非交付标准

约400㎡透明无边戏水池，是拍照出圈的打卡地，夜幕低垂时，灯光亮起，晚霞倒映在蔚蓝水面，蓝调时刻定格梦幻场景。

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江潮院子示范区实景︱非交付标准

这些高浓度的场景，为排屋承载了更丰沛的生活内容，赋予更从容的居住享受，也焕发出更持久的社区活力。

NO. 3｜叁

对于高端改善人居而言，真正的宜居从不是偏安一隅的冷清静谧，而是“出则繁华、入则静谧”的完美平衡。

江潮院子在坐拥极致产品力与园境资源的同时，更抢占板块核心配套，商业、交通、教育、医疗全方位落地，实现人居质感与生活便利度的双向拉满。

项目紧邻下沙新银泰高端商业综合体，未来业主的购物、休闲、娱乐，茶余饭后，步行可达。

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下沙新银泰高端商业综合体设计方案效果图 (信息来源：浙江省公共资源交易网)

不仅如此，直线距离约2公里范围内，两座天街（龙湖金沙天街、吾角天街）、印象城、下沙银泰环伺。金沙湖公园、金沙大剧院举步即达，轻松享受自然与艺术的双重滋养；邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院双三甲医院保驾护航，为家人健康筑牢防线。

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