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星缦和润凌空叠墅48.8 万方复合 TOD 公园大城 ——杭铁越秀・星缦和润，由杭州地铁、越秀双国企联合打造，容积率仅 1.06，规划小高层、凌空叠墅、合院多元产品，核心推出约 205-227㎡云端叠墅。

自带 4.5 万方「风之谷」主题公园、树兰教育公办小学 + 幼儿园、全维文体运动配套，抬板创新墅区设计，中叠同样配庭院 + 露台，主城稀缺度假感低密藏品。

深耕杭州 20 载，打造杨柳郡、天空之城等标杆轨道大盘，熟稔 TOD 综合住区规划、配套落地、轨道通勤一体化打造。

越秀地产

国内 TOD 模式先行者，迭代至 5.0 轨交物业开发体系，擅长公园、文体、教育复合业态融合运营，产品落地与社群运营经验充足。

【星院】并非简单抬高园林或架空车库，而是将整座墅区整体抬升约21米，以接近7层住宅的高度，重新组织城市、会所、归家与居住之间的关系，从根源解决了传统叠墅的所有痛点：

彻底隔绝地面潮气，地下室通风干爽；

与城市道路形成高差，车流噪音被完全阻隔，园区静谧度大幅提升；

形成天然视觉屏障，外部行人无法窥见室内，居家私密性拉满。即便是下叠，也拥有相当于普通高层8层左右的超级视野

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