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保利·明州瑧悦府，央企保利瑧悦系高端作品，扎根海曙核心宜居板块，把人居质感、生活便利度、性价比拉满，妥妥的自住优选盘！

01 央企硬核打底 准现房置业无顾虑

买房第一件事，看开发商与交付底气。

保利·明州瑧悦府由央企保利匠心打造，深耕宁波多年，品质口碑、交付实力有目共睹，彻底规避买房不确定性，置业更安心。项目坐落于海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉口，占位姚丰南核心板块，衔接海曙老城繁华与空港新城发展红利，地段价值肉眼可见。更亮眼的是，项目目前已全面封顶，属于实景准现房，预计2026年6月正式交付。不用漫长等待，园区实景、楼栋采光、楼间距均可实地考察，所见即所得，告别期房盲买风险。

项目基础核心参数

占地面积：约5.51万㎡

总建面积：约18.43万㎡

社区规划：16栋14-26层高层，共计986户宜居户数

容积率：2.4（低密宜居）

绿化率：30%（高绿化园林社区）

物业：保利自持物业，2.75元/㎡/月，贴心护航日常居住

车位配比：充足配比，满足全家停车需求

02 宋式东方美学 打造全龄诗意居所

不同于千篇一律的现代楼盘，保利·明州瑧悦府以新东方美学为基调，建筑立面汲取玉琮灵感，顶檐设计致敬天一阁古韵，将宁波本土文化与现代建筑完美融合，颜值质感双在线。社区内部匠心打造宋式主题园林，规制“一园三堂”景观格局，布局八大主题场景。春日樱花步道烂漫似锦，夏日星空草坪开阔治愈，步步皆景、四季有别，在家就能沉浸式感受自然诗意。

社区配套更是兼顾全龄段需求，拒绝“花瓶式景观”：

✅双泳池设计：成人泳池、儿童戏水池，夏日居家尽享亲水乐趣

✅休闲会所：专属茶室、健身房，日常休闲、会客洽谈一站式满足

✅全龄活动区：孩童游乐区、老人康养区、青年运动区，老人小孩都有专属活动空间，适配全家庭日常

03 全维度户型 高配精装适配全家庭

项目主打建面104-148㎡三至四房全能户型，从刚需三口之家到改善二胎家庭，全覆盖适配，得房率高达78%-80%，空间利用率远超同片区竞品。

✨ 104㎡ 三房两厅两卫 | 皎玉

刚需入门爆款！LDKB餐客厨阳台一体化通透格局，空间开阔不压抑；主卧独立套房设计，保障私密生活；双面宽阳台加持，采光、观景、晾晒一步到位，刚需自住性价比拉满。

✨ 117㎡ 三房两厅两卫 | 明远

边套黄金户型，纯正南北通透，全屋全明格局，无暗间、无死角。餐客通厅拉伸空间尺度，日常居家通透干爽，居住舒适度大幅升级。

✨ 129㎡ 四房两厅两卫

改善首选！四开间朝南极致采光，超大双阳台拓宽生活尺度；独立入户玄关，隐私性与仪式感兼具，四房格局轻松容纳多孩家庭、老人同住。

✨ 148㎡ 四房两厅两卫 | 旗舰改善

片区高端改善标杆！约4.2米超大宽厅，通透大气；主卧专属衣帽间+双台盆卫浴配置，尊享豪宅级居住体验，圈层质感拉满。

精装高配标准

项目全屋搭载约3300-3500元/㎡精装标准，配齐日立中央空调、地暖、新风系统三大居家硬核配置，搭配方太品牌厨电，大牌品质加持，无需额外装修，拎包即可入住，省心又省力。

04 全能配套落地 执掌成熟生活圈

买房看配套，自住看便利。保利·明州瑧悦府坐拥海曙西成熟配套，交通、教育、商业、医疗全方位落地，不用等待规划落地，入住即享便捷生活。

🚇 立体交通 畅达全城

临近地铁2号线藕池站（约800米），日常公共出行便捷高效；近规划6号线、11号线薛家站，未来交通能级再度升级。自驾可依托薛家南路、新典路、机场高架、环城南路快速路，快速直达天一广场、鄞州核心、空港新城，通勤、出行无忧。

优质双学区 护航成长

紧邻爱菊九年制学校、古林初中，优质教育资源加持，在家门口就能护航孩子一站式成长，家长更省心。

繁华商业 咫尺相伴

周边龙湖天街、千润发超市、社区邻里菜场环绕，日常买菜、购物、聚餐、休闲一站式满足，烟火气十足。