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宁波明洲璟栖里

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宁波明洲璟栖里是位于宁波市镇海区的一个住宅项目，以下是其最新的详细介绍：

基本信息

位置：位于宁波市镇海区庄市街道，北环东路以北、货运铁路以北，东侧紧邻光明新村。

开发商：由镇海地方国企镇投控股和明洲置业联合开发。

规模：总建筑面积约 18.2 万平方米，可售住宅面积约 17.3 万平方米，配建 5054㎡幼儿园、2500㎡社区中心、1000㎡净菜超市等配套设施。

物业类型：住宅。

楼盘产权年限：普通住宅 70 年。

产品特点

户型：主力户型为 89-169 平方米，涵盖小高层、高层产品，主力面积段为 139-147 平方米，部分户型设计注重功能性与空间利用。

规划：项目定位为 “公园住区”，规划约 25 万平方米现代美学住区，打造中央绿轴、中央戏水池等景观设施，强调与自然融合的居住体验。

价格与销售情况

限价：拿地时毛坯限均价为 22,600 元 / 平方米，但目前销售宣传中提及 “单价 1 字头”，实际价格可能因房源或政策调整存在差异。

销售进度：项目已结顶，但受市场环境及地段因素影响，尚未启动正式销售，预计年底可能开盘。

周边配套

优势：属于光明科创微城规划范围，未来产城融合潜力较大，周边规划有科创产业、生活配套等。

不足：当前近距离生活配套较少，南侧存在铁路噪音问题，与传统认知的庄市核心地段有一定距离。

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