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时间来到2025，更迎来真正意义上的一次产品跃升：更高得房率、甚至引领市场光厅一体化创新设计也从这里开枝散叶走向全城。

这一切，不止是建筑的升级，更是板块价值的一次复兴。

中旅·金沙馥棠，正是立于这样一片水脉交织之地——它所代表的，既是金沙正轴之上的力作，也是清水河之上的焕新之气。

它像一封沾满水汽的手信，

轻放在锦官城西的文脉与水脉的交汇处。

生于水系之畔，水自然成为绕不开的话题。与水的关系大侠归纳了四个维度：

亲水、观水、拟水、融水。

亲水

水系一体化景观社区

今年以来大侠已经介绍过不少打破周界与环境融为一体的出色案例。中旅金沙馥棠在底层逻辑上与它们无异，但因为一条水脉，它又在呈现形式上与过往的口袋/市政公园结合的案例大不相同。

其一，它是嵌入城市大景观体系中的节点。

实际上以清水河清波公园为核心，滨河绿道分别向南北延伸，整个绿道单边距离超过2.5km（周长超过5km），金沙馥棠就在其北向延伸轴上。

在城市规划层面，项目的外在景观因水系而变成了连贯的、规模的、复合的城市空间。这与此前的点状景观案例有着本质的区别。

其二，重新连接受众、地块与水脉之间的情感共鸣。

清水河在夕阳下泛着波光，映照过李白的诗酒豪情，倒映过杜甫的忧国沉吟，也流淌过陆游的沉郁顿挫，载走了他们的故事，也留下了他们关于这座城市的感慨。

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很明显，「长流的河」比起「新造的园」更能让业主实现情感的回归与安放——通过这条水脉，直观地感受地块深厚的生活底蕴和人文气息。

观水

稀缺临水全维景观视野

摊开项目总图惊讶地发现，项目有7F的纯洋房。

这是清水河清波段唯一有低密洋房的项目，也是规划层面的一个亮点。

但比起高阶的物业形态，大侠觉得更应该关注项目的总图排布，我把它称为「全维景观视野」是因为项目几乎没有景观死角。

首先，前排洋房搭配后排小高，实现了最大化的面河景观（小高层约12F以上观河景）。

其次，通过围合的布局形成了两个小型中庭景观，为所有单元提供面向中庭的视野；

最后，不要忘记还有地块北侧还有百仁公园带来的超视距的无遮挡视野，那是真正的极目抒怀。

拟水

因水而媚的辨识度

「超流体」外立面概念赋予建筑以水的形态语言：

圆润的装饰线条如水流蜿蜒，建筑倒角似河石被时光打磨光滑，归家大门、单元门头以柔和的曲面迎纳归人——它们共同将水的无形、流动与变化凝固于建筑的肌理之中。

更值得一提的是超配的窗地比，配合极简的窗框设计，大幅消隐了横向与竖向的遮挡结构，形成一片片通透流畅的「玻璃水面」。

当光线掠过，立面仿佛泛起粼粼波光，建筑不再是冰冷的构筑物，而成为与水共鸣的艺术载体。这种对水质感的抽象提炼，不仅强化了建筑的视觉辨识度，更让居者每一次归家，都似步入一幅波光潋滟的水岸长卷。

融水

人文相映的水院会所

把目光移至约600㎡的下沉庭院中，依然水气淋漓。

与常见的下沉庭院惯用的镜面水不同，这里的水是流动的。

随着标高的变化，呈现出一幅「山涧溪水潺潺，飞瀑氤氲流转」的画面。

苏轼说「庭下如积水空明，水中藻、荇交横，盖竹柏影也」亦如此景。

庭院两侧尽端设置的景观平台则可以让人融入其间。贴近自然空间的交互场景，真正实现了「看得见-走得了-融得进」的沉浸式外摆。

除了与「水」融合的产品亮点之外，其他维度的表现也可圈可点。它们共同构成了水岸生活的重要组成部分。

▎「超配的会所」是大侠要讲的第一个亮点

当下同级别定位的主流项目，户均会所面积往往不会超过5㎡/户，而金沙馥棠户均会所面积达到了惊人的约10.5㎡/户。

金沙馥棠项目合计户数231户，会所面积则达到了约2000+㎡，再结合约400㎡泛会所（架空层）合计会所功能接近2500㎡。

核心会所功能均围绕中庭水院景观渐次展开。

项目会所两层布局，采用与架空层相结合的形式。包含了十余种功能，不仅有书吧，私宴厅、棋牌室、健身房、瑜伽室、儿童活动等主流配置，还有红酒雪茄吧、女王厅等特色功能。

试想一下，

健身时，飞瀑的动感直入眼帘；

私宴时，流动的水光映上餐桌；

瑜伽时，下沉庭院的静水如镜；

阅读时，潺潺溪语伴着手边书。

同时还设计了当下豪宅中流行的「中央车站」，在功能丰富的基础上，进一步提升了公共空间的仪式感。

▎其二来自惊艳的归家动线

「超配」二字也贯穿于首层大堂、地库、标准层等客户归家动线的核心触点上。

地库单元泛大堂区域用透光石代替常见的星空顶，在形式上做出了创新，星空的点点变成了月光皎洁。

单元大堂，在墙地面的装饰上便使用了三种不同的石材。入口对景的「鱼肚金」石材尤为吸睛。其在宝格丽等奢侈高端酒店中多有应用。

标准层中，墙面使用了岩板与木饰面的组合，也超过了常规墙砖+饰面的组合。

最后依然是「精进的户型」

项目只有两款户型，建面约139㎡& 180㎡

139户型

四房三卫双套房方厅

139㎡户型，用标准改善的面积，实现了再改的功能。

首先项目搭载「双套房」（三卫生间）。虽然目前市面上不乏更极致双套房产品，但大侠认为在目前规范的条件下，140㎡左右的双套房是能够兼顾功能与尺度相对完整的面积区间。譬如，其所有卧室的开间都能够≥3m。

光厅充分考虑后期作为生活阳台功能的拓展，预留了给排水和插座点位。并且约16㎡的面积相较于同级主流的约10-12㎡的光厅，也增大了约1/3。

目光转向客餐厅空间，灵动布局是最大的特点，面宽约5.9m的大方厅，后期可变约8.9m的「纵横厅」。未来业主可以根据自身需求，自定义户型空间。

最后，主卧面积约30㎡，可以重点关注其主卫体系，面积超8㎡，配置了同级中罕见的五件套（双台盆+淋浴间+马桶+浴缸）。

装标细节也不遑多让，譬如顶级卫浴品牌唯宝智能马桶、又譬如顶豪产品才有的美妆冰箱。

180户型

四房三卫双套房三花园

180㎡则体现了深度改善户型的特征。

▎在于空间尺度阔绰。

户型面宽约18.2m，超6面宽；约6.8m大方厅，+1功能自定义。

豪华套主卧，衣帽间、卫生间、就寝区三动线体系，独立，私密，高效。

▎在于功能分区明确。

从光厅到生活阳台再到空中院馆，「三阳台体系」各司其职。

光厅承载归家的仪式感；生活阳台高效服务生活；空中院馆（景观阳台）负责与自然交互的情绪价值。

▎更在于弹性空间与生活方式营造。

空中院馆消隐了动与静、公与私的绝对边界。它既是主卧套房的静谧延伸（休闲角、阅读区），又是客厅活力的有机外溢（茶室、亲子角），空间功能随需求自由切换。

文化的演进的最终方向都会体现一个区域的「集体人格」上。

虽然国际城南形象光辉，虽然时尚城东方兴未艾，

但大侠相信有不少和自己一样的人：我们可以跳出工作的舒适圈力争上游，但生活的舒适圈是我们的身后最大的支撑。所以，

我，以及我们这群人不存在对外界的窥探和向往。

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