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杭州滨江星耀 松川境

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奥体院子，2026开年即热，一季度斩获杭十区联排别墅销冠，交出了一份亮眼的成绩单，稳居低密产品成交榜首（数据来源于透明售房网1-3月杭州排屋新房网签榜），市场的真金白银，永远流向最稀缺的资产，这一季，奥体只看一个院子——奥体院子。

如今，这一席难求的奥体院子，迎来最后一批次的收官加推。作为奥体十年难得的纯粹低密，少有的42席墅区，已至「院居的终章」，只为少数人私藏。

实景图

杭州从来不缺房子，缺的是真正“生长在城市中心的别墅”。

而奥体，作为杭州迈向“世界级名城”的核心名片，地段价值不言而喻。落址于此的住宅，天然具备更强的穿越周期的底气。纵观奥体核心区，新出让地块容积率持续走高，真正的大型墅区，往前看，是“奥体十年未见”；往后看，政策与土地逻辑已明确宣告：不会再有了。

从政策层面来看：去年土地市场已明确规定，建筑高度的高低差比不得超过 3:1。这也意味着，当下杭州最受瞩目的顶豪项目，至多也只能做到叠墅。今年中央出台的“38号文”，进一步定调土地新规——未来像别墅这类低容积率、高土地占用的产品形态，政府从源头上已基本不再供地。

再看保值与增值的逻辑，江南岸的成交数据更为直观：柳岸晓风 2018年单价约9万，如今几乎翻了两番；柏峰珑悦从4.5万跃升至15万，一套房子净赚2000多万。这并非偶然，而是城市地段、产品业态与政策制约三重叠加下的资产规律使然。

作为奥体核心 联排墅区 ，奥体院子，无疑是“绝版收藏款”，是一处足以「穿越周期的家族恒产」。

奥体院子 落址金鸡路豪宅带，距奥体地标仅3公里，奥体天街一路之隔，3公里内覆盖SKP、奥体印象城，浙大二院滨江院区、省妇保钱江院区环伺，在世界杭州的版图上，奥体核心区的低密宅地已近断供。

奥体院 子 是奥体十年以来唯一的大型联排墅区组团， 容积率仅1.8，CBD联排别墅＝土地+核心区+低密三重稀缺，具备强穿越周期的资产属性。

配套图

园区打造约210米的中央景观画轴，串联7米流瀑、6棵造型黑松，形成3300㎡大型中心景观，恣意漫溯。归家路上，处处见松、步步见川。松的风姿，见于墙面的松叶雕花，川的雅蕴，藏于约800㎡双水院，16处特色水景散落其间。这不是仅供观赏的公园，而是从家门延伸出去的、可参与、可栖居的第二客厅，一院一世界，有天有地。

实景图

“两轴三巷六园”是专属于联排别墅区的园林叙事，宅院合一，居游庭园，转译杭州山水风貌，传递在地文脉历史，9大景观节点、3条景观巷道、6处端景花园，户户推窗见景。巷道以松为主，搭配红枫、红梅，四季有景、曲径通幽，自然隔开楼栋，一步一景，归家如游园。

规划图过程稿

奥体院子配置约1500㎡泛会所——隐松庭，溯源纽约安缦的人文东方空间灵感，还原度假感静谧奢享空间，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室等。构建隐于都市、归心的精神场域。

会所实景图

42席大型联排墅区，建面约304-332㎡，首层享有约4.19米优越层高，远超常规尺度，带来难得的空间通透感与舒适尺度。独门独院，有天有地，成就着专属于一个家族的土地专属权，同质圈层毗邻而居，私密性与尊贵感拉满。

如此垂直的私享，引来塔尖竞藏，奥体院子以毋庸置疑的优势，成为杭十区的低密销冠，也成为楼市瞩目的一笔。四开四燃之后，院子迎来最后批次加推，或又是一次奥体珍稀的抢藏！

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