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最近网上关于中海玖序的宣传“大片”是层出不穷、五花八门，所有人都铆足了劲去赞美中海玖序。

于是我跟朋友验资1000万，一起去看了个究竟。看完杭州万潮玖序后，我再次对中海失望了。原本抱着期待值去看，结果就是“产品做的很普通”“细节做的不到位”“户型室内难理解”…

所以，我开了个号，后期就当做是单纯记录看房的账号，只发表作为购房者的个人观点，不接受任何反驳。如果不想看的，可以左滑关闭界面，慢走不送。

1. 板块

中海万潮玖序，这个楼盘位于滨江区。大的位置是核心的，但小位置却十分逼仄。

前面就是两幢超高的写字楼遮挡，不属于一线江景，虽然设计时已尽可能的让楼层看江，但北面有两幢楼矗立、西南又是一幢海亮大厦，仿佛无形的压力扑面而来。

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为了更直观的体现，我找来了网络素材供大家参考。

这个项目被三个写字楼围起来，同时又由两条主干道围合，一条江陵路、一条滨盛路，形成交叉口，后期噪音必然很大，交通也会嘈杂。

此外，这个地块形状也很奇怪，不是方方正正，是属于东拐西拐，整体并不规整。容积率也高达3.3，项目都是20多层的高层、最小的楼间距才25米，密度这么高，真的是所谓的豪宅吗？

中海玖序采用的还是全落地窗的玩法，那么原本属于豪宅隐私性又如何保证呢？

2.产品表现

我们再来说说，万潮玖序的产品。

外立面，说是请了扎哈操刀，属于国际水准。

由于我本人呢对这些并没有特别的了解，后来查了下，发现人家主要还是做公建配套建筑的。所以让他们做住宅，其实是有点水土不服的，做的更像高级酒店的感觉，缺乏人味。

这也正是我所不解的，以前的人们建造房屋，是为了追求归属感，让房子成为家。而现在的房子不再追求家的温馨，只是一味地彼此借鉴、相互模仿，致力于把家打造得跟高级酒店一样，这难道不是一种本末倒置吗？

其次，就是他的大门、园林、会所这些，给我的感觉与杭序府大体相似。可能是邀请了同一家景观单位做的吧。玖序只是多了更多的弧形的元素。其他没有看出更多的亮点了。

3.户型

接着就是它的室内，此处我真的很想问：“为什么市中心的新房就可以无视得房率”这件事？

260平的这个户型，得房率才87%，加上软装的陈列，尺度感我觉得是不够好的，毫无这个户型该有的宽阔感。且玖序的全盘得房率基本都在这个标准左右。413的客厅也几乎正对着十字马路，就不多说了。有钱人也是想要更多面积的，毕竟卖的这么贵，又不是限价盘。

还有，现在的房开，基本做的都是精装样板房，连交付都不敢大大方方的展示，也不允许大家拍照。是害怕被传“货不对版”吗？还是在担心些什么呢？

4.价格

最后咱们再来聊聊价格。据说放风12-14w，房子总价要3000w以上了。这个总价，我觉得从地段、产品、户型上来看，匹配度不足，肯定喊价喊贵了。

另外，谈到中海这家企业。说实话，中海的楼盘，在杭州的口碑都很一般甚至是维权不断。像隔壁的寰宇天下、西兴的云宸、三堡的御道，真石漆外立面都开始纷纷脱落。当然你可以说，不限价之后，这些国央企们都在转变了，但目前没有交付，要我花这么多钱相信你，说实话，我做不到。

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