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杭州伟星星宜嘉映府开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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拱墅主城·双地铁口·105-172m²都会新洋房

「杭州主城区核芯、新天地商圈、双地铁口」

「全抬板新规洋房、最大使用率近100%神户型」

「会所带恒温泳池、健身房、一线大牌精装」

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【基础信息】

•建筑面积：约149435㎡

•容积率：约1.9

•绿地率：约35%

•楼幢规划：19幢

•总户数：约720户

•户型：105-172m²（3房-5房）

•物业费：4.8元/平/月

•车位配比：1:1.1

•层高：洋房10-11层，层高3.1-3.15米，小高层12-14层，层高3.05米

•洋房一梯两户，小高层两梯四户

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✦01 主城珍藏 稀贵洋房

【武林难得纯粹低密藏品】

主城洋房弥足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜，更以其资产安全性与生活宜居度而备受追捧。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，近两年供应量占比不足3%，纯洋房更是“凤毛麟角”。星宜嘉映府，以约1.9低容积率、跨越级产品力及难以复制的洋房基因，于主城核芯，敬献一部值得时代珍藏的引领级作品。

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✦02 伟星房产 七子同辉

【领先主义 专注高端标杆营造】

◎ 伟星集团

始创于1976年，布局六大产业，业务遍及全球五大洲，两大上市公司，中国民营企业500强，世界服装辅料行业领军企业，世界最大的纽扣生产商之一，国家超级工程新材供应商，国内PP-R管道领先企业。

◎ 伟星房产

31载履迹浙江、安徽、广东、江苏等8省34城，着力于开发中高端项目，进一城深耕一城，厚积超140座标杆人居作品，荣膺中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3。

◎ 伟星杭州

七子同辉，伟星杭州以钱塘江为轴，深耕杭州，多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标"等奖项，星瓒颂锦府、咏滨名邸交付后，二手房房价相比周边同板块项目高出约5000元/㎡，以品质创造了板块标杆的定义。

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✦03 武林首个全台地上盖洋房住区

新规洋房分水岭 代言主城改善新封面

星宜嘉映府，以国际视野对话土地，于武林贵脉之上，擘画近10万方低密洋房住区。

作为主城核芯稀缺资产，项目凝练“三大独领性”：地铁口洋房、全抬板洋房、科技系统洋房。更利用抬板新规，构筑公园与绿意环抱的“超级底盘”，让建筑如“悬浮于花园”之上，由此开启六大创新维度的新一代洋房生活。

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【新都会】重构家与城市&自然的亲密关系

主动向红线内退让最大约15米，以公园取代围墙，打造约3000㎡开放式城市会客厅。

约60米艺术门庭与约200米艺术街廊，串联多个公园，形成地铁口到家的迷人风景线。

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【新抬板】纯粹自在的都心浮岛花园

首层住宅最高抬升约8.5米（含架空层），营造更好视野与采光、干爽宜人的微气候。

约4万㎡室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园，约2000㎡卡路里公园及约400米漫步道等。

(大部分)配套隐于板下，实现真正人车分流与阳光呼吸车库，纯粹安全的归家动线。

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【新奢华】一座“会呼吸”的立体生态会所

约6000㎡室内外一体超级会所，恒温泳池、行政酒廊等与风景无界融合。

双层滨水度假系统，下层约1200㎡下沉水院，上层为约60米“马尔代夫”度假水轴。

五大主题架空层与超11米高垂直童玩城堡，满足全龄活力生活。

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【新空间】超高得房率的全生命周期户型

建面约105-172㎡轩敞户型，以最大近100%实际使用率实现尺度越级。

LDK+X可变空间体系，可随家庭成长灵活调整，实现“首改即终改”。

全系配备独立储物间或收纳系统，部分户型享全明电梯厅、全景飘窗等高端配置。

105㎡三室两厅两卫【 约93%改造后使用率】

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130㎡四室两厅两卫【 超96%改造后使用率】

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116㎡四室两厅两卫【 超93%改造后使用率】

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172㎡四室两厅三卫【 超95%改造后使用率】

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172㎡五室两厅三卫【 近94%改造后使用率】

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【新科技】杭州首个“全屋全感”科技洋房

整合“空调、地暖、新风调湿”三大系统，创新7大新感科技，30项技术优势。

全屋全感一体化协调，实现三重节能优化，更少的日常花费带来更优的舒适环境。

具备温湿独立分控、静音柔风，PM2.5一次净化率达98%等革命性技术提升。

AI智慧屏，可监测环境推送场景建议，并具备自学习能力，记忆家庭成员偏好，越用越懂你。

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【新审美】同频世界的度假生活美学

特邀名谷、澜道、天华三大专业大师天团联席共创，创领同频世界的美学封面。

复刻伦敦梅费尔瑰丽酒店，以秩序、自然、度假、艺术四大美学贯穿全域。

瑰丽灵感三进式归家礼序与度假感园林，让每一次回家都宛如都心度假

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