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这一价位段里，二手房选择远多于新房。市中心采荷、双菱、朝晖等老牌小区，地段核心、学区优势明显，价格已趋于稳定，租售比可观，刚需自住性价比突出。闲林、良渚、下沙沿江等近郊次新房，同样在200万预算内：良渚回迁安置房杜诗苑，去年成交144套，网签均价仅12745元/㎡；闲林雅居乐国际花园，成交121套，网签均价14873元/㎡。据杭州贝壳研究院数据，2025年杭州市区二手住宅成交TOP30中，超四成小区网签均价在2万元/㎡以内。

总价200万—300万的新房，今年可重点关注西湖区云之城、下沙沐芳洲。云之城为地铁12号线（在建）周九路站上盖，精装均价25000—26000元/㎡；沐芳洲位于下沙元成单元，距地铁1号线金沙湖站约1.7公里，精装均价25000元/㎡，部分户型得房率可达100%，亮点突出。

300万—800万改善首选：未科、市北、浦沿产品力拉满

300万—500万价位段，杭州全城可选范围充裕，且多为不限价后全新产品，气派大门、四面铝板外立面、小区会所等配置已成常态。代表项目包括华丰星宜嘉映府、浦沿春来晴翠、之江知海棠、市北锦上观澜、云城咏舟府、闲林天奕等。

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