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这是伟星首次进入汉口主城区开发，是展现“豪宅专家”的历史性机遇，只有拿到足够优秀的土地与适当的社区规模，才能充分展现伟星对产品力的塑造能力。

我们先看看社区规模的划分：

小型社区：总建面＜10万㎡

中型社区：总建面10万㎡—20万㎡

大型社区：总建面20万㎡—50万㎡

超大型社区：总建面＞50万㎡

伟星·星宸玖序计容建面约26.7万平方米，属于大型小区，相当于3—4个小型社区。

并不是所有的大社区就一定好，还要看两个关键要素。

第一是容积率，这个直接决定了建筑密度以及小区的公区面积；第二是开发商对于社区的整体定位以及对生活区域功能与场景的设定理念。

项目整体占地约10.6万平方米，容积率仅约2.47，意味着这种大型小区拥有较大面积的公共空间，可以解决市场上绝大多数小社区遇到的改善瓶颈。

首先，看最直观的设计——小区大门。

项目一期大门长约76米，二期大门的长也约达46米，二期整体形成长约150米复合街景长廊，整个项目设计了环岛落客区和中央车站。这些都是按奢华酒店的规制在打造。

这样尺度的大门设计也得益于地块边长。

整个项目大地块为矩形，一期大门这一侧的地块边长约240多米，这才保证了设计的尺度。

试想一下，如果伟星拿到的只有现有地块三分之一甚至四分之一的面积，地块边长只有100米左右，那么76米的大门就无从设计。

其次，看一组小区地块与规模的数据。

仅仅是伟星·星宸玖序二期地块内的园林面积就约达4.6万平方米，这相当于近半个王家墩公园或7个标准足球场大小。

也可以理解为是把“武汉天地的商业街”（占地约4.5万平米）的规模搬进了小区。

“把公园搬回小区”是别人的奢侈，却是自己的日常。

这里“含氧量”极高，绿地率约达41.66%，高于市场普遍标准11.66%，是武汉主城区近十年新盘之最。

再次，看大园林带来丰富的户外生活方式。

这是小地块、小社区先天的短板，恰是中大型社区的明显优势，这直接决定了生活体验。

项目二期园林内部东西向最长约270米，地块禀赋让户外活动场景十分丰富。

比如有约500米慢跑道、篮球场、双羽毛球场、大型儿童游乐场与萌宠乐园、女王花园、绅士花园等户外主题空间。

在小区运动，和到两三公里外的周边锻炼完全是两种体验。

这种下楼即享的松弛感，恰是伟星的精心考量。

伟星的产品主义之一就是，在设计阶段就要做好公区设计的前瞻性引导，从生活长远着眼做设计，因为公区在交房以后是最难改变的区域。

所以，伟星·星宸玖序是按照高品质都市生活在设计与匠造、呈现公区。

开发商的理念下限，深远影响着业主生活品质的下限。

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