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上海润雲金茂府

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上海当下遴选出让的风貌别墅，容积率在约1.1-1.5之间，一般为联排形态，单价约21-29.8万/㎡，总价以4000万为门槛，甚至过亿。

而在这两年中心城入市的非风貌类低密住宅，也仅有前滩百合园及西郊清溪云邸两个，都处在中环线上，单价在16-17万/㎡左右，每次开盘都能热销日光，足见高端客群对市区低密墅区新盘的渴望与追捧。

润雲金茂府，雄踞中环之上（距离中环直线约1.5公里），15号线祁安路站直线约500米，TOD金光汇商业即将开业，周边配套丰富成熟，“出则繁华、入则静谧”的都市别墅更加难得。

上海叠墅产品的供应，主力来自“高低配”，常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园，同时也要被高层俯瞰，私密性较弱。

拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合，通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。

甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅，土地资源被极度稀释，产品价值急剧下滑。

润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。仅200席叠墅，都能真正享受低密的氛围，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观，也保证了社区圈层的纯粹性。

后面提到的空间重构与高定公区，本质上都来自于这种纯四层叠墅的规划布局。

市面上之前的叠墅产品，附加空间价值都是下叠带花园和地下室，上叠带露台。相对来说，上叠附加价值较少，所以就会要求下叠承担较多的价格。最重要的还是，资源不够不平衡，造成部分房源别墅体验度不够纯，不够丰富。

润雲金茂府通过对叠墅产品立体空间的重构，彻底打破了这一价值体系。

通过这个立体剖面图，能大致看出润雲金茂府是如何重构叠墅立体空间体系的。

上下叠不再是传统的上下关系，更像是嵌套组合。

1-2层下叠，带地下室，一楼空间与南绿地花园贯通，和常规一致。区别在于有独立电梯，设在房内。

3-4层上叠，也带地下室，可通过北向绿地花园和私家电梯入户。顶层还有露台花园。

这种极富想象力和创造力的空间设计，让上下叠都有了充分的附加空间与多元的生活场景，都有了有天有地，甚至类独门独院的居住体验，生活动线和场景感与联排别墅相差无几。

户型分下叠建面约170㎡+上叠约190㎡，和下叠建面约200㎡+上叠约217㎡两类。我们以后者为例，来细品润雲金茂府的空间体验与情绪价值。

首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。

2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。

地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，多彩生活在此尽情释放。

先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。

3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。

4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。

接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。

上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。

上海润雲金茂府

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