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梁溪区，刚需、改善、终极豪宅全拿捏，关键还全是看得见摸得着。

现在的梁溪给我的感觉就三个词：选择多、现房/准现房多、库存也多。

这对于买房人来说，其实是件好事——因为当市场回归理性，主城终于亮出了它的底牌。

真相一：选择多，梁溪的产品比我想象的还要丰富

如果你来梁溪看房买房，第一反应绝对是：选择也太多了吧！

因为这里已经形成了一个完整的产品生态圈，天际大平层、高层、小高层、洋房、叠墅、合院，什么都能找到，什么都有的选。

刚需客户，上源府，185万起就能拿下建面约89㎡精装小高层，刚需首改很合适。

改善可选的就更多了：

如果你喜欢主城的烟火气，迎龙路上的城央里，建面约111-147㎡小高层，均价2.7万-3.4万，总价可控。

运河畔的南长上境小高层，一梯一户设计，建面约116-145㎡，均价2.6万-2.7万/㎡。

绿城的纯洋房社区，溪上月也是不错的选择，建面约114-143㎡洋房，有毛坯有精装，均价1.8万-2.2万/㎡。

如果想终极改善，山色溪光的叠墅肯定值得一看。

上叠建面约270㎡，总价1000万-1100万/套，下叠建面约350㎡，总价1200-1400万/套，均是精装交付。

隐山的合院，坐看龙光塔，那种主城低密的隐奢感，真的只有亲眼看了才懂！

项目即将加推二期四叠产品，仅52席，上叠建面约233㎡，下叠建面约340㎡。

在售毛坯合院，建面约427-618㎡，均价4.2万/㎡，套均2200万；叠墅建面约244-423㎡，有毛坯、有精装，总价800+万起。

在中山路核心，恒隆府的天际大平层依旧是无锡豪宅的灯塔，坐看云卷风舒。

在售建面约110-360㎡天际大平层，均价3.5万-4.3万/㎡。

效果图

真相二：现房/准现房多，满大街都是“所见即所得”

前两年买房，大家最怕啥？怕烂尾，怕交付货不对板。

但现在来梁溪踩盘，我发现一个特实在的变化：现房、准现房，遍地都是。

已经能直接买的现房：中信泰富·锦辰、熙悦春秋、金领·十里上棠，现在就能签合同拿钥匙，想买哪套看哪套，不用担心卖家秀和买家秀。

中信泰富·锦辰，在售一期建面约93、107、126、146㎡带装修小高层，均价2万/㎡。

熙悦春秋，项目刚刚加推1号楼建面约99㎡洋房；在售建面约128㎡小高层，均价2.5万-2.6万/㎡。

金领·十里上棠，项目在售建面约190-335㎡带装修叠墅，均价3.6万-4万/㎡。

据统计，今年梁溪区待交付楼盘共计7家，包括安居·仁恒 夹城里、迎龙观月、诗语溪境、玖礼檀樾、云上诗悦、半岛、上源府。

安居·仁恒 夹城里，A地块5月30日交付，这可是龟背壳上的封面作品，交付后，估计又要刷屏朋友圈。

在售建面约158-240㎡小高层，均价3.7万-4.2万/㎡。

迎龙观月，市中心罕见的低密标杆，由绿城代建，带双会所配置，今年12月底交付。

在售建面约196-232㎡小高层，均价3.5万/㎡；建面约220-252㎡叠墅，均价4万-6万/㎡。

实景图

诗语溪境，今年年底交付，现在去看，楼栋已经全部建成了，外立面均已呈现，已经在进行内部装修了，二期项目也已经封顶，预计今年会上新。

在售建面约143㎡洋房，均价2.8万/㎡；建面约115-138㎡小高层，均价2.2万-2.4万/㎡；建面约150-180㎡叠墅，总价450万-520万/套。

玖礼檀樾，梁城美景和绿地联手打造的“檀系”新作，外立面是金属铝板+玻璃组合，现代公建化风格，颜值很能打，预计今年5月交付。

在售建面约110-138㎡小高层，均价2.1万-2.25万/㎡。

半岛，这个盘在梁溪的存在感一直比较低，外立面已经成型，预计6月底交付。

在售建面约140-175㎡小高层，均价2.3万-2.6万/㎡；建面约205-285㎡叠墅，总价600万-1000万/套。

真相三：库存多，选择权依然在买房人手中

当然，在主城辉煌的另一面，是不得不提的库存压力。

在我踩盘的过程中，一些“老面孔”依然在续销，且体量不小。

比如大家熟知的公园上城，产品其实很有特色，但走量确实需要时间。

在售建面约97-118㎡高层，均价2.1万/㎡，实景现房在售。

还有崇安澜庭壹号院，去年释放一批工抵房，走了一波量，但是项目整体未更有力度地调整价格，剩余的量还比较充足。

在售建面约96-143㎡产品，均价2.9万-3.2万/㎡；建面约163-290㎡叠墅，总价650万-900万。

甚至包括我们上面提到的那些楼盘，也并没有到一房难求的地步。

这其实给了买房人一个非常好的窗口期，当开发商手里有库存的时候，什么最重要？诚意最重要！

不论是谈判桌上的折扣、车位，还是装修包的赠送，现在进场的买房人，话语权比三年前重太多了。

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