摇号抢房成新投机手段 下半年楼市趋势预测

现如今，有一种甚至比A股打新概率高几十倍甚至上百倍、一旦中签就赚数十万上百万的机会来了。

对，你没有猜错！就是摇号买房。而且就在最近几天，就有一个活生生的例子。

6月14日上午，南京建邺河西南的佳兆业城市广场创下了摇号购房的一个小记录：1.2万人排队争抢475套房，尽管中签率不到4%，但还是远远高于A股打新中签率的。

这套楼盘的新房销售许可均价相比二手房要低1.5万元/平方米，而摇号的户型面积从86平方米到200平方米不等。也就是说，对于摇中的幸运儿来说，最少能“浮盈”123.2万元，买到大户型的更是相当于排队一天就“净赚”300万元！

此次南京河西有三家楼盘摇号，甚至吸引了许多外地人连夜赶来，即使高达八成的首付比例也没有打消人们排队抢购的积极性。有人为了“保险起见”，甚至在这三家楼盘都排队参与了摇号，以提高“中奖概率”。

专家提示：买到不一定真的赚到

在南京，河西楼盘已长期执行限价政策，限价的确让该区域新房价格保持长期稳定，但也激发更多购房人买房意愿。

2017年河西11家楼盘同开时，平均中签率为30%；但到了今年6月，7家楼盘两轮开盘时，平均中签率已低于10%。

对于全国各地摇号买房产生的种种现象，中原地产首席分析师张大伟认为，“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求，房地产作为投资产品，一旦限价，就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。”

正是抱着这种保值增值的心态，很多人并非刚需，资金实力也不雄厚，要么卖旧买新，要么通过各种渠道凑够八成首付。

一位购房者表示，“如果真摇中，余钱都要用来买房，接下来的生活就要‘吃土’了。没摇中也好，不用过紧紧巴巴的日子！”

不过，虽然从目前的一二手房价格来看，“摇到就赚到”的确不假，那么从长期而言情况又如何呢？

南京河西楼盘均设置八成首付，房源大多在一两年后才交付，交付办证后还要度过3年限售期，这意味着投资者至少要四五年后才能套现，届时市场状况及政策难以预测。

业内人士也提醒那些将购买“限价房”视作投资的人，“楼市已进入高首付、高利率周期，短期内不可能改变。‘买到就赚到’将一去不返！买房纯投资成本高，利润被压缩。置换优质房产、改善居住才是方向。”

机构预测

下半年楼市供需关系将有所缓和

房地产研究机构诸葛找房近日发布了针对摇号城市的研究报告，报告指出，新房供应紧张或为上述现象的主要成因，而在精准调控的长效作用下，预计下半年商品住宅供需关系将得到显著缓解。

诸葛找房数据研究中心测算了五个摇号城市2017年至今的潜在入市商品住宅套数。南京、武汉、长沙、成都、西安的潜在入市商品住宅套数达92500套、185600套、124400套、131800套、147000套。潜在入市商品住宅套数加上2018年1-5月已销售商品住宅套数，已与各城2017年全年商品住宅销售套数相当。如果考虑下半年住宅土地与新建商品住宅的持续供给，潜在入市的商品住宅套数体量更大、供应充分。

“房地产市场需求的爆发、住宅土地成交的阶段性减少与开发商在限价政策下入市意愿的降低，是市场供需紧张与摇号买房现象的主要成因。” 诸葛找房数据院首席分析师表示，政府双管齐下，一方面增加住宅土地供给，另一方面强化对于捂盘惜售行为的专项整治，市场格局将得到有效改善。此外，潜在入市的商品住宅与未来延续的新建商品住宅供给，亦将对市场的稳定产生积极作用。

摇号买房措施取决于政府因地制宜、因城施策、精准发力所做出的政策选择，而被激化的房地产商品住宅供需关系或将在下半年，得到显著缓和，“摇号”也许不再一定会是“抢房”。

来源：每日经济新闻、诸葛找房数据研究中心