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杭州的顶豪购买力有多恐怖，奥映世纪是个最好的观察样本。

一个月前，奥映世纪首推86套房源，去化率接近售罄，单日揽金20多亿，平均房价卖到87681元/㎡，最贵一套单价甚至高达11.53万元/㎡，不但震动杭州楼市，更是扬名天下。外地人狐疑，他们那边楼市都不行了，杭州的楼市真的还那么火吗？本土人纳闷，杭州楼市这么快回来了吗，要不然怎么会有这么多人去抢这么贵的房子？

真实的网签数据给出了全部答案，也引出了那句让人有点百思不得其解的感慨——

杭州人真的太有钱了。

顺着这句感慨，奥映世纪迎来二开，加推1号楼建面约238㎡，以及7号楼建面约288㎡，共计74席。

结果与首开如出一辙，单日劲销16亿。加上首开时的20多亿，短短一个月时间，奥映世纪两次开盘，一共160席几乎售罄，揽金约36.6亿，继续领跑整个顶豪市场。

相较于首开，二开的“含金量”无疑更高。一方面，首开之前，楼盘有个漫长的预热期，蓄客周期更长；另一方面，随着竞品的铺开，项目面临的竞争压力无疑更大。只有坐稳“二开”的项目，才能真正意义上说，自己经历了严苛的市场考验，获得广泛意义的好评。

一段崭新的历史

现在回头看，奥映世纪的成功，不仅是楼盘自身的成功，更代表一个崭新时代的开启。

杭州过去当然也有豪宅，同属滨江旗下的金色海岸、武林壹号、阳光海岸，以及后来的闻潮壹品、滨江园等，都位列其中。但那更多是某个时间段内的零星之作，构不成一个波澜壮阔的群体性时代。

奥映世纪的开盘，之所以引人注目，重点在于它引领了一个“豪宅攻击群”，即外界所说的“顶豪六小龙”，成员还包括申花的滨杭传麒府，水电新村的望天际等。

因此，奥映世纪的入市，与其说是楼盘自身的试水，倒不如说是整个“豪宅攻击群”直面大考更为合适。而当时，外界对于这么多豪宅一起涌入市场，是抱有疑虑的。

可以说，奥映世纪以一种风轻云淡的方式，打消外界的疑虑，并实测出杭州顶豪市场购买的潜力，以及一众财富阶层对于好房子的渴望。

这才有了此后其他豪宅项目的热销与笃定。

如果未来书写杭州楼市进化史，奥映世纪的这份功绩，必须被记录在册。

土地价值的重估

对于奥映世纪的成功，媒体有着长篇累牍的分析，在此不一一赘言。但有一个话题，值得深入探讨——

即在AI时代，我们是不是有必要对某些土地的价值，进行重估。

奥映世纪所在的钱江世纪城，当然是当下杭州的门面担当，哪怕放在全中国，甚至全世界，都是一流梯队存在。每次站在奥映世纪的样板房，望着钱江两岸每隔一段时间就会重新长高的天际线，望着两岸入夜后的灯火通明与波光粼粼，内心一定会被一种叫“心潮澎湃”的东西占据。

然而我们细想，事实上，这样的场景，在国内的不少城市都有上演。作为有着后发优势，同时又正处于城市大扩容时期，拿着相似的摹本对照描绘，并不是件特别难的事。

那问题来了，如何让杭州的世纪城变得更有价值？

答案或许就藏在5月18日召开的那场世纪城投资促进会中。在会上，发布了一份“世纪科创启航”基金三年行动方案。基金总规模超10亿元，重点投向集成电路、具身智能等前沿硬核赛道。未来三年，将重点挖掘300个优质早期项目，培育50家以上高新技术和科技型企业。当天更是直接签约落地整数智能全球中心，并发布了数搭国际数据开源社区（ZODA Lab）。

这意味着什么？世纪城未来除了门面，还是AI时代的产业集群高地，是继互联网产业之后，杭州下一个万亿产值风口所在。而只有后者，才是别人偷不走的。

城市门面+AI产业，这是杭州造城史上，从未拥有的手法，但却为脚下的土地，注入源源不断的能量，以及更高的价值擢升。

奥映世纪，恰如其分地嵌入这段刚刚启幕的历史，而那些敏锐的有钱人，又刚好读懂。

独属奥映世纪的机会

这就使得世纪城沿江一带，未来的房价必定被重估，随后直直上扬。这一轮的豪宅潮，以及高房价的出现，已是苗头——万潮玖序单价破10万，主力户型建面约260-413㎡，最低房屋总价轻松过2500万；望天际更夸张，单价15-20万元/㎡，户型建面约296-876㎡，最低总价3500万起，最高过亿。

这些项目跟奥映世纪一样，都是好房，彼此间的距离也很近，只是房价绝对数，还是要高出奥映世纪不少。

就此，我们基本能得出一个结论——

在打开房价天花板后，未来钱江两岸核心区的房价，应该不会再有低于2500万的。

理由很简单，一来新房的单价还要上涨；二来户型面积还要做大。

所以，文本的重点来了——

当下是入手奥映世纪最好的时机。

以二开均价83036元/㎡计，约238㎡的户型，总价大约在1950万；约288㎡户型，大约在2400万。至于那些最低起始价的，甚至1500万左右就能购得。

换句话说，奥映世纪的房价，为世纪城的未来，划定了一条最低进入门槛，并且过期不候。

为什么我们都有一个豪宅梦

对比之下，奥映世纪的珍惜程度，可见一斑。

为什么要强调这点，只是因为，无论买不买得起，我们绝大部分人心中，都怀有一个“豪宅梦”。

表面上看，豪宅天然是件最贵的奢侈品，甚至可以说是独一档的存在——出身名门、血统高贵、自身形象又好，又具备大宅传家，天生吸引人。

本质上，大部分人心中，都藏有一个阶层跃迁。当别的车、表、包包、手机等都不能区隔阶层，彰显身份时，豪宅几乎就成了唯一的标签，就像我们津津乐道于香港维港之上半山腰的那些豪宅，或是洛杉矶比佛利山庄的那些明星资产。