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△示意图 图源网络

所以，对于终极置业购房者，必须是地段、配套、资源、圈层缺一不可。

是不是太苛刻了？其实细想也能理解。

纵观武汉几大环线区域，作为城市价值的划分，三环内由于区域价值、配套完善，应该算是最佳选择。

而且三环内江景湖景资源也较丰富，有长江、汉江、东湖、沙湖、墨水湖等水景资源。但是这些“带水”区域的房价并不便宜，均价基本都在3万以上。

如果，在这些区域购买一套200平左右的大平层，总价至少要在600万以上。

因此，符合“江湖”标准的大平层归根结底离不开一个“贵”字。

看到这里，大家感受应该是一样的，荷包里有着大平层的预算，但还想买在江湖边，可能吗？

02.

二环边+一线临湖+纯粹大平层，动心吗？

不可能也要够一够才死心，老欢搜罗了一下，现阶段还真有可能买到“二环湖”边上！且还是唯一。

而且熟悉老欢的都知道，对于改善或终极置业，我的建议一向是占据城市核心地段、拥有稀缺资源的产品不必犹豫。

比如今天推荐的墨水湖边一线临湖豪宅——蓝天湖岸，真正“卖一套少一套”。

△项目沙盘

>>>二环边的“潜力”富豪区，一房难求

先来说说，为什么是墨水湖？

目前，汉口二环和武昌二环发展已趋定型，各项利好已经兑现，区域房价约3-4万，未来房价涨幅将趋缓。

在产品方面，这两个区域偏向于豪宅大平层和商住产品。改善购房者追求的是居住舒适度，商住产品居住品质差被剔除，而豪宅大平层首付太高，无形中将入住门槛大大提高，也拦住了一部分改善购房需求。

△二环房价

回头来看汉阳二环区域，房价约2-2.5万，相比汉口及武昌二环，不仅改善购房者能够入手，这个价格已经可以说是“亲民”。

而二环内几大城中湖周边，位于武昌的东湖和沙湖，高层房价已过4万，位于汉口的西北湖也超3.5万，早就成为武汉的几大富人聚集地。

只有汉阳墨水湖边，价格还在2万左右起步阶段，比如蓝天湖岸这样的一线临湖豪宅，均价仅2.3万，未来升值空间巨大。

但注意！价格“亲民”不代表这里就不适合“终极置业”。

墨水湖由于开发时间较早，沿线已开发楼盘较多，目前一线湖景的位置多是别墅项目，名副其实的“隐藏”富人区。

>>>一线临湖C位，稀缺资源无可复制

墨水湖属于汉阳新二环区域，位于鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长桥大桥之间，由龙阳湖、太子湖等十几座大小湖泊汇集而成，面积约有3.4平方千米，古时曾是汉阳十景之一。

随着杨泗港长江大桥通车，武汉的新二环线价值凸显。其中最大受益者可以说就是汉阳墨水湖区域，成为二环内湖泊，区位上可以比肩武昌东湖和沙湖。

△墨水湖实拍

而蓝天湖岸占据一线临湖C位，项目前排无任何遮挡，几乎所有户型都有极好的南向观湖视野。

同时，项目还占据着城市中心的资源高地，因此无论是在景观上还是配套上，都拥有不可复制的站位优势。

真正实现了“出则繁华，入则宁静。”

墨水湖周边交通网络发达，是个四通八达的汉阳“中心湖”。

从内部上看，墨水湖连接了江城大道、龙阳大道、芳草路等，可以直通王家湾、月湖等区域；江堤中路、马鹦路等道路可直达钟家村。

△区位示意图

从外部来说，墨水湖拥有半个小时的生活圈。

向北走月湖桥车行约15分钟可达到武广商圈、30分钟可到达汉口二七滨江区，向东南车行30分钟可达到武昌楚河汉街及沙湖、广埠屯及街道口商圈。

另外，杨泗港大桥通车后，墨水湖东已然成为连接武昌的主动脉，打通了汉阳和白沙洲，节约了出行时间成本。

墨水湖“外交”的高度已经升级，外面看过来的人只会越来越多。

>>>纯大平层小区，圈层纯粹，机会有限

老欢认为，区别“改善”与“豪宅”，有三个条件是必不可少的：核心资源、纯粹圈层、极致产品。

蓝天湖岸是目前墨水湖板块仅有的纯大平层楼盘，不仅坐拥城市中心稀缺的湖景资源，而且周边商圈环绕，配套成熟。

△项目效果图

而说到产品，项目仅有三栋楼，全部是2梯2户大平层，纯板式结构，并采用围合式园林，保证了每一栋的最大观湖视野。

众所周知，随着市中心土地的日益稀缺，那些不断打磨产品、小而精致的业态形式，将成为未来豪宅的主要产品模式之一。

△园林效果图

在公共区域打造上，项目就全方面考虑居住的舒适度、实用性和功能性。

项目体量虽小，但内部园林的阳光大草坪、儿童乐园、休闲区、会客厅等应有尽有。

挑高达约6.1米的精装入户大堂，奢华大气，过道、电梯间等公共区域也是贴砖，尽显豪宅品质感。

△公共区域示意图

而由于套数有限，以上这些内部配套的户均专享尺度，你可以亲自计算一下，放眼全市都极为少有！

这是任何一个大体量、多面积段社区都无法实现的圈层纯粹度和资源私享化。

03.

城心高端住区无法减配的两大硬指标

老欢发现，喜欢买市中心大平层的终极置业群体，普遍对居住有着高要求。

他们在乎居的空间感、住的私密性、合理的功能划分、好的景观视野以及圈层效应等。

△样板间实拍

同时，他们买房是为了满足“一大家子”的需求，自己平日外出工作，孩子上学、老人出行、闲暇锻炼身体等需求，一个也不能少。

因此，他们更愿意选择临近中心区，有江景或湖景、有公园等高品质的大平层项目。

也就是说，这批购房者随着经济条件的提高，对区域价值及居住品质感上升到了一定高度，急需一种新产品来满足他们的高标准。

那么，符合中产阶层购房需求的大平层，蓝天湖岸达标吗？

1、居住舒适度：城芯醇熟配套，进退自如

事业有成的人，一定有着“进退有度”的处事原则和态度，在选择居所时，亦是如此。

在居所的地段选择上，社交有度的区域最受青睐。

蓝天湖岸位于墨水湖北岸，是二环旁难得的南向看湖项目。

每天出门就是城市最繁华的中心地段；归家又可以坐揽极致视野，静享湖光潋滟绝美景观。

△样板间实拍

项目北边距离二环线约500米，周边还有江城大道、汉阳大道、芳草路等主干道；15分钟生活圈内，无论是商业还是医疗、教育各种生活配套也都非常齐全。

△商圈示意图

王家湾商圈距离项目约2.5公里，钟家村商圈约3.5公里，过个墨水湖大桥还能快速直达世界500强、亚洲零售业巨头日本永旺集团在华最大购物中心——永旺梦乐城。

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