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天津保利津门天珺

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道士君简单梳理了一下这四个神盘，来看看：

【津铁绿城·体北潮鸣】

项目优势：河西核心片区的迷你高端社区，板块内首个架空层洋房，圈层纯粹，绿城在天津首座TOP系级潮鸣作品，安缦式山水园林......

放风价格：小高均价5万1以内，洋房均价6万2以内。目前河西体北板块，在售新房项目体北金茂府、体北鲁能公馆，体北金茂府最新时点均价高层48127元/㎡，小高50555元/㎡。体北鲁能公馆时点均价高层47371元/㎡，小高60183元/㎡，这么对比来看，津铁绿城·体北潮鸣释放的价格很实。

道士君解读：这个盘除了地段优势之外，最大的价值是圈层纯粹，社区小而精，只有118套房子，2栋洋房+2栋小高，最小面积118㎡起步，算是一个改善盘，总价门槛600万起步，据说目前排卡数已经超过了房源总套数，预计10月中旬4栋楼全开，看看能否来个开盘即清盘了，毕竟绿城这几年在天津的营销力是相当可以，楼盘卖好又卖座。

【保利·津门天珺】

项目优势：陈塘西最后一宗住宅地，体量不大，约5.3万方，容积率2.0；位置好+地价合适+市场需求旺；整体全架空设计，洋房顶楼均带阁楼和露台，而且大部分洋房一楼均带小院；小区主出入口与一处下沉式庭院相连。保利“天”字系高端产品......

放风价格：

107㎡小高层：总价约390-430万，单价约3.6-4万/㎡；

110㎡洋房：总价约430-480万，单价约3.9-4.4万/㎡；

130㎡洋房：总价约510-570万，单价约3.9-4.4万/㎡；

143㎡洋房：总价约600-670万，单价约4.2-4.7万/㎡；

169㎡洋房：总价约710-790万，单价约4.2-4.7万/㎡。

实际开盘价格以开发商口径为准。

道士君解读：这个盘从拍地到出规划，都比较受关注，大家都想看看陈塘西最后一宗地究竟会做什么，卖多少钱。保利这次下了功夫，做了最高端“天”字系产品，带精装，最近样板间也开放了，预计9月中旬开盘。最小面积107平米，最大169平米，锚定改善。对于目前放风的精装价格，道士君认为，在当下竞争激烈的河西市场，还是蛮具有挑战的。

【金地·梅江印】

项目优势：新梅江纯洋房低密小区，容积率仅1.6，圈层纯粹216户。阁楼、露台、开敞式阳台等创新设计配上；立面、外檐是铝板+瀑布屏+金线腰带的“轻奢三件套”......

放风价格：95平米355万起，117平米445万起，133平米550万起。预计首开3、4、12、13号楼，户型为95、117、133平米；

道士君解读：这两年金地代键盘很多，也卖出了业绩，这个盘是金地在天津重新回归市场的项目，在产品面积段上，还是一贯的跑流量为主，都是快打快销的产品，价格上面还是很有诚意，目前排卡升级中，最近有人拿这个项目和中建北马集地块做对比，两者本质上的区别在区位上，一个河西，一个津南，但就目前北马集披露的规划来看，产品要比梅江印抗打，如果总价差上较大的话，还真不好说谁会赢得市场和客户。

【绿城·玉百合】

项目优势：绿城百合序列产品在天津的首次亮相；

陈塘核心居住区首个全架空洋房社区+观景云幕阳台；建面约119平米户型，做出了四室+6米方厅设计；约1700平米双会所……

放风价格：目前无。小高层面积为99、114平米，洋房面积为104、115、119、131平米。预计十一左右开盘。