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作为房开又一子，通州湾居大境---金玥湾瞩目面世。随后我在展厅现场，也了解到了部分项目规划和首开信息。

据介绍，项目分南北两区，以塘灶港河为界，拟建25栋9-18层小高，共1128户，容积率1.8，绿地率36%。

金玥湾位于通州朝霞路北、尚德路西，择址高新区，周边交通路网发达，坐拥新世纪大道、碧华路、朝霞路等城市干道。

通州重要决策机构、城市公建配置都在地块附近，如通州区政府、政务服务中心、通州区体育馆、图书馆、市民中心。

项目区位图

同时农贸市场、食尚街、万达广场、古沙小学等距离不远，配套齐全。

地块附近就是竖石河景观带以及规划中的近100亩城市公园（市公共资源交易平台发布拟建竖石河公园），景观资源较为丰富。

竖石河景观带整体规划效果图

项目将对天然河道景观进行改造，并在塘灶港河下方设置一条通道，连接南北两区，力求资源共享。

立面采用仿石材真石漆，部分一体板、铝板线条，同时打造星级酒店入户大堂、架空层功能空间等，展现满满诚意。（具体规划以官方释放为准）

项目示意图

金玥湾将于9月底10月初公开示范区，最快10月底迎来首开，具体看施工进度。

项目率先推出北区房源，开盘楼栋为18#、20#、28-29#，共234套房源，毛坯交付。

其中18#为建面约127㎡、141㎡的洋房房源；20#全为建面约123㎡的小高房源；28-29#为建面约99㎡、117㎡的小高房源。

沙盘实拍图

在户型设计方面，金玥湾带来建面约99-182㎡，共6种户型。

小高层建面约99㎡、117㎡和123㎡；洋房建面约127㎡、141㎡和182㎡，满足刚需、改善人群的购房需求，且为毛坯交付，后期可自主设计，减少相关不确定性。

同时小高得房率约81%，一梯一户的小高得房率约78%，洋房得房率在82%左右。

项目户型图：小高建面约99㎡三房两厅一卫

小高建面约117㎡三房两厅两卫

小高建面约123㎡三房两厅两卫

洋房建面约127㎡四房两厅两卫

洋房建面约141㎡四房两厅两卫

洋房建面约182㎡四房两厅三卫

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