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滨杭传麒府
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昨天傍晚，滨江与金帝联手打造的奥映世纪领取首张预售证，推出86套房源（238㎡44套、288㎡21套、388㎡21套），均价87600元/㎡。
其中价格最低的是3幢202室，238㎡，单价61576元/㎡，总价1461万元；价格最高的是6幢2102室，388㎡，单价115286元/㎡，总价4481万元。
尽管预售证刚刚出炉，但项目的热度早已提前发酵。早在3月底项目示范区开放时，就创下了现象级的到访纪录。据悉，项目开放首周末两天就有上千名看房者涌入案场，样板间内一度挤满了人，案场销售人员每天工作超过14小时，连喝水的时间都挤不出来。
更令人惊叹的是，不少来自温州、台州甚至上海的外地购房者，连夜驱车赶来杭州，就为了抢在首开前一睹项目的样板间，甚至有外地购房团直接包下大巴集体看房，市场关注度可见一斑。
奥映世纪领证的同时，另一个“顶豪”滨杭传麒府也宣布将于本周末正式开放示范区。据悉，这个自带“传奇光环”的项目，被业内称为十多年来唯一能让武林壹号业主产生换房念头的新盘，其亮相将进一步点燃2000万元以上级别的市场竞争热度。
作为市中心的标杆，滨杭传麒府由滨江与建杭两大巨头联手打造，定位“新时代的武林壹号”。项目从设计到材质再到工艺的投入巨大，以至于很难用一两句话来概括这个项目的重点，因为所到之处几乎“全是重点”。
最值得一提的是，从地下公区到室内精装的不少细节都是“大师手作”，比如材料的艺术拼接、门框的艺术刷漆等等，再一次向全国市场展示了杭州对“顶豪”的理解与表达。
此次与示范区一同开放的，还有350㎡、412㎡和493㎡三个面积段的样板房，全部需要动态验资才能进入。据销售员介绍，项目分为高层和叠墅两种物业类型，高层均价预计在10万元/㎡左右、起步门槛约3000万元，其中493㎡的总价或达到6000万元。
这个“放风价”似乎并没有吓退这些高净值客户。据说，周末两天的参观预约基本都已经满了，只有少数销售员手上还有几个“剩余席位”。
除了上述两个项目，其他高端改善也在加速布局。
蒋村的建发栖湖云庄示范区已正式开放，1.1的超低容积率打造416㎡-910㎡低密产品，总价预计6000万元起步，成为城西老钱圈层的核心改善目标。
滨江另一塔尖项目望天际已提前启动线上揽客，预计5月开放示范区。整盘规划5幢高层、168套房源，主力户型面积296㎡-506㎡，部分楼栋还设置了少量顶跃户型。按照之前12万元/㎡左右的“放风价”来算，顶跃户型的价格大概率会超过1亿元。
未来科技城的绿城枫丹玫瑰园城市展厅也已开放。项目规划有排屋和洋房两种物业类型，其中排屋面积325㎡-420㎡，洋房235㎡-305㎡，价格待定。
值得一提的是，随着限价时代的结束，产品力的极致内卷成为了最大的看点。
几乎所有项目都把配置拉到了极致，3.5米以上的层高成为标配，部分还有8米甚至更高的架空层，无柱化空间、270°环幕景观、下沉式会所、科技系统等创新设计层出不穷，户型的起步面积就超过了200㎡、最大的更是做到了将近1000㎡，每个项目都在拼细节、拼体验，试图用产品打动最挑剔的顶级买家。
每当市场上迎来一大批高端改善楼盘，大家总免不了好奇：杭州市场上真有那么多预算数千万元级、乃至亿元级的购房者吗？最近活跃的高端二手房市场，或许已经给出了回答。
九溪玫瑰园作为杭州顶级改善住宅的标杆，常年稳居成交榜首。2025年1月至2026年1月，项目累计成交14套独栋别墅，其中5套总价破亿元，一套308.37㎡房源成交价达1.88亿元，折合单价超60.9万元/㎡，刷新区域单价纪录。
市中心顶豪代表武林壹号近期亦有新成交动态。最近有一套331.51㎡法拍房源，剔除车位后实际成交单价约9.34万元/㎡。受景观、位置等因素影响，项目不同组团房源单价有所分化，核心景观组团房源单价基本都在10万元/㎡以上，部分甚至超过15万元/㎡，持续吸引高端客群关注。
2亿+级超高端豪宅市场同样热度不减。2026年以来，杭州已成交多套总价2亿元以上的独栋大宅，均集中于湘湖板块稀缺低密地块。其中湖山天境一套中式独栋“楼王”以2.5亿元成交，占地近4亩；另外，湘畔别墅一套地中海风格湖景独栋也以2亿元成交，尽显低密湖山资产的稀缺价值。
这些二手顶豪的快速成交和高单价，也为开发商推出新盘提供了信心支撑。业内人士分析，高净值客群购买力凸显，顶级资产的流通性与韧性远超市场预期，成为楼市调整期的“压舱石”。
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