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天津蓝城海潮月华

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作为天津首个真四代宅，格调罗滕花园还有格调无理由退房政策保驾护航。

▲格调罗滕花园效果图（过程版）

格调自2003年在全国范围内，率先提出“无理由退房”，数十年如一日的坚持，也是品牌自信的外在体现。

2）定位港东新城核心区高端盘，同时永明路和花海体育公园均已在如火如荼地施工中。

2005年，港东新城应时而生。

经过20年的开发建设，如今，港东新城已经和老城区形成了双核驱动的局面。

与此同时，港东新城还致力于提升生态宜居属性，拥有更新更完善的城市及社区规划设计，并引入万达广场和丰富生活配套。

格调罗滕花园位于大港港东新城核心区，地处港东万达广场的南侧，世纪大道与永明路两条主干道之间。

正处于新老城区交汇的交通咽喉位置，既可以享受老城区的商街、教育、医疗等成熟配套，又可以享受新城生态宜居的居住环境。

▲格调罗滕花园区位图

还有一点很重要。

站在助力城市发展的高度，格调罗滕花园并不只是在自己的项目红线内打造精品，同时也致力于改善片区宜居属性，全面提升板块价值。

一方面，将项目西侧泄洪渠改造为花海体育公园；另一方面，积极推动永明路的贯通。

▲花海体育公园效果图（过程版）

第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。

是指将绿色生态理念与现代建筑相结合，通过空中庭院、垂直绿化等技术手段实现居住环境升级的高品质改善型住宅。

其核心特征体现在两个方面：

一是通过优化容积率计算规则（如配电房等配套用房不计入容积率）实现超高得房率，部分项目得房率可达或超过100%；

二是引入立体绿化系统，使每户拥有露台，并且每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用。

2017年，中国国内的第四代住宅模式诞生，该方案由清华大学建筑设计研究院参与设计。

该模式尝试将独栋住宅、传统街巷建筑与四合院的空间形式进行组合，在城区范围内采用垂直布局方式建造高层建筑。

其设计概念被称为"空中城市森林花园"。

建筑设计中包含每层设置的共享活动区域，各居住单元配置独立绿化空间及小型种植区域，同时设置车辆直达单元楼层的交通系统。

建筑立面应用了垂直绿化技术，通过植物覆盖形成生态界面。

回到天津。

目前，天津市场只有滨海新区规划局可以批复新项目做第四代住宅。

格调罗滕花园正是天津市第一个报规批复的四代住宅项目。

作为天津首个真四代宅，格调罗滕花园整体容积率仅1.2，除了规划有4-7层到顶的洋房外，还有稀缺的联排产品。

这也是滨海“限墅令”以来获批的首个拥有联排产品的项目。

▲格调罗滕花园效果图（过程版）

地上三层，建面约178-200㎡。

首层带小院，二层、三层每一层都有露台设计，露台进深达到了约2.5米的尺度。

同时，还带有约5.5米挑高的地下室。

空中花园赋予“第二客厅”属性，拓展私家花园、宠物乐园、运动空间等多种场景。

▲格调罗滕花园效果图（过程版）

想起前不久，我在天津某购物中心偶遇了两位外国人，用英文向我寻求帮助。

他们专程从北京来天津，想买iPhone 17 Pro Max，希望购置1TB或2TB的内存版本。

因为北京买不到，听说天津有，就来碰碰运气。

结果，我帮他们拨打了至少3个Apple授权专营店的电话，都没货。

买手机想要最新款，买房也同理。

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