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项目落位宝山淞南核心片区，属于吴淞创新城重点覆盖板块，片区规划打造科创、居住、商业融合的综合功能片区。淞南处于宝山、杨浦、虹口三区交汇地带，承接五角场、大宁商圈辐射。地块占地约 3.46 万方，总建面约 11.66 万方，规划 8 栋 17-20 层高层住宅、1 栋 8 层住宅，配套保障房与沿街便民商业，整体采用人车分流布局，社区内部无地面车流干扰。周边以成熟居住社区为主，城市界面持续更新，土地开发以高品质住宅、配套商业为主，中长期板块人居氛围稳定。

建筑外立面采用石材、真石漆搭配大面积 Low-E 玻璃与金属线条，简约现代风格，兼顾美观与隔热降噪效果。社区中央设置纵向景观主轴，串联阳光草坪、景观水景、休闲步道、景观廊架，形成连续的绿化空间。首层规划约 2500㎡全龄架空层，划分儿童活动区、老年休憩空间、青年健身区、邻里会客区，不受天气影响，满足日常休闲需求。社区核心配套为约1500㎡下沉式会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴厅、休闲茶室。会所采用业主准入制，年费标准可至售楼处咨询了解。物业服务由招商积余提供，物业费7.08 元 /㎡/ 月；项目规划机动车位 814 个，车位配比约 1:1.16，地下车库配备充电桩预留点位，满足新能源车辆停放需求。

项目所有住宅均为精装交付，层高 3.1 米，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫甄选一线家装品牌。全部户型采用 LDKB 一体化布局，厨卫全明设计，下面拆解主力在售户型：建面约 100㎡ 序悦 三室两厅两卫适合三口之家初次改善。入户预留玄关收纳空间，客餐厅连通阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，双次卧尺度均衡，动静分区清晰，日常居家动线合理。

100㎡三室两厅两卫户型图

建面约 112㎡ 序逸 三室两厅两卫空间尺度相比 100㎡户型有所升级，横向采光面更大，双阳台设计，次卧可灵活改造为书房，兼顾居家办公需求，适合想要更多储物空间的改善家庭。

112㎡三室两厅两卫户型图

建面约 114㎡ 序源 三室两厅两卫转角阳台拓展观景视野，主卧套房尺度宽裕，公共卫生间干湿分离，户型通透性较好，适合追求采光与通透感的购房者。

114㎡三室两厅两卫户型图

建面约 143㎡ 序寰 / 序隐 四房两厅两卫项目主力大四房产品，适配二孩家庭、三代同堂。双套房布局，独立书房可灵活改造，超大横厅搭配景观阳台，多功能空间充足，是板块内改善型大四房优选。

143㎡四房两厅两卫户型图

项目距离在建 18 号线二期长江西路站直线约 150 米，线路贯通宝山、杨浦、浦东；周边临近长江西路、郁江巷路主干道，可衔接逸仙路高架，通达中环、五角场片区。片区多路公交站点环绕，满足短途出行。