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而在这里新房价格更是从最初的9.2万/㎡顶到了10.53万/㎡。现如今，北蔡的全新盘开云·恒瑞里也登场了，约93-138㎡的房源。
它的到来，会把北蔡的房价天花板推到多高？
这个争议板块的价值，又会迎来怎样的重估？
整个浦东的目光，都聚焦在了这里。
很多人觉得大华破，很大一部分原因是来自川杨河以南、沪南路以东的这块地方。
这里聚集了大量的拆迁户和动迁房，像莲溪X村等等，二手房挂牌价大多也在4-5万/㎡左右。
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别看这里的城市界面确实老旧，
但这里却藏着浦东最顶级的通勤圈。
这里的轨交密度非常大，不仅有13 号线、18 号线、7 号线贯穿还有龙东大道和罗山路高架。
不少房源的户型面积都在50㎡左右，总价大约在300万左右。
对于不少在张江、陆家嘴上班的牛马来说，这里往往是落脚上海的第一个家。
一套老破小挂牌可能两周就能租出去，买卖成交周期也远短于远郊大盘。
这种随时能变现、随时能出租的 “资产灵活性”，才是最大的安全感。
沪南路，以西就是大华的19 个街区！
如果你来过这里，就不会对北蔡有老旧的印象！
从2002年开始，大华在这里打造了大量的动迁房、公寓、花园洋房、别墅等等住宅。
便宜点的像大华锦绣华城的一街区、二街区、九街区、十街区，成交价基本上都在6-7万/㎡左右。
更新的十四街区、十五街区、十六街区，成交价则能看到8-9万/㎡。
靠近川杨河则是大华打造的别墅小区，单价就要10万/㎡往上了，但是挂牌的房源就少了！
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经过多年的开发建设，这里有丰富的商业体，巴黎春天、华润万家、山姆、盒马，完全能够满足区域内居民日常所需。
还有个很有意思的现象，像巴黎春天、华润万家这种商业在别的地方会冷冷清清，但是不知道为什么到了北蔡，也都运营的热热闹闹的。
而且很多人还不知道，北蔡其实是浦东中心城区极少数还拥有大规模成片待开发土地的板块——
北蔡楔形绿地。
这次规划的逻辑彻底变了，不再是像大华那样“见缝插针”地造城，而是极具魄力地给浦东中心区“留白”。
你现在想想看的，上海内中环，还有哪里能腾挪出如此完整的空间去重新构造一座城市呢，
现在的前滩，哪怕是前滩南，所有的地块基本上都已经填满了，更别说碧云联洋了，那里的发展早就已经固化了。
北蔡楔形绿地，可以说就是承载浦东新贵改善仅有的承接地。
这里和张江科学城只有一路之隔，是真正的“张江后花园”。 有张江人这样的高购买力支撑，难怪西派海上一面被人吐槽开荒，一面卖的很好。
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这里还规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置。
这里的新房也确实主打一个“贵气”！
之前卖9.2万/㎡的西派海上，就给了上海楼市一点小小的震撼！
主体长约33米，沿街展开面约88米的「海派公馆门庭」，融合了大师定制雕塑的「酒店式环岛水景」，约2000㎡的会所，一下子就让这里脱颖而出了。
10.5万/㎡绿城逸庐，更是在这里推出了相当惊艳的产品。
120㎡的户型做成了实用性最高的南北通透+飞机户型的样子。
这次交付的电梯厅的地面居然也和室内装修也做了结合。
这次的产品里，很显著的一点就是全飘窗设计。不管是120㎡还是145㎡户型，都把全屋能做的地方都做了飘窗，扩大了室内空间。厨房的北侧台面全部都采用了飘窗，并且在飘窗上假设了定制尺寸的大单槽，非常实用。
卫生间侧面的飘窗也有非常大面的采光，可以用来放置一些化妆品收纳等功能。
品牌也非常能打，博世的灶具组合与洗碗机，嘉格纳的冰箱，滨特尔的前置过滤+末端净水+中央软水……
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而现在，北蔡楔形绿地容积率最低的项目也要来了——开云·恒瑞里！
是目前，北蔡3个新盘距离18号线北中路的地铁站是最近的一个，差不多在1公里左右。
成交楼板价为5.1万/㎡，装标不低于3000元/㎡，容积率2.3，包括6栋13-14层高住宅楼及相应配套设施，无连廊设计，其中1号楼、3号楼、6号楼首层设置架空层。
项目官方户型图发布，将推建面约93-138㎡户型产品！
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