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作为重点打造的"文化教育综合片区"，文化片区不仅是常熟城市规划的核心所在，更承载着城市文化客厅的功能。

被赋予“文化”二字的文化片区，几乎串联起整个常熟丰盈而又非凡的文教、娱乐等功能，同时，便利的城市干道打开了常熟人与各板块、乃至与周边城市潮流沟通的一扇窗。常熟大剧院、常熟体育中心、青少年活动中心、江南文化艺术中心、国际展览中心等大型文娱设施密集分布，闲暇时可携亲带友，感受文化熏陶，领略各界艺术风采。

名优学府如江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学等，实力教资强势聚合，还有红梅小学、凯文小学、凯文幼儿园等多龄段书香府邸，给孩子从小营造良好的学习氛围。便捷交通如新世纪大道、东三环快速路、青墩塘路等，可快速接驳常熟站高铁路网；亦有20万方琴川城市公园、常熟市政务服务中心、江南美好汇生活广场等醇熟生活配套，不断进阶的精彩界面为板块人居构建不同凡响的生活环境。

除此以外，文化片区的土地价值也十分稀贵。随着片区用地的开发趋近饱和，未来新增住宅用地供应越来越罕有，进一步提升了片区住宅产品的稀缺价值，更不用提云河别院仅约1.05的超低容积率，刷新了文化片区近年新房项目的居住密度标准，目前在区域内难觅其二。

从前稀少，往后难得！

云河别院作为文化片区内容积率难出其右的“稀缺品”，双拼产品属性更是把稀缺性、圈层都抬到了新高度，实现了区域产品迭代。一方面，社区氛围在极大程度上保证了居住客群的纯粹和应有的墅质生活体验感，相同的品位、共同的追求、相似的眼界，在此默契共鸣。人脉的深度和广度就此拓宽，圈层效应随之而来。另一方面，受限于相关住宅建设规范，能够承载墅居规制的生活已然难得，市面上的别墅产品自然也是愈加稀缺，云河别院匠心铸就的双拼形态相较于常见的联排更是难得一见的臻品。在更为私密宽敞的双拼格局空间里，不但可以避免邻里的扰视，还能凭借边户设计带来更大面积的采光以及静谧的居住体验。

更巧妙的是，双拼产品提供了无可比拟的空间成长性。它既可以是两户独立、比邻而居的高雅双宅，也能根据家族需求，通过打通墙体，轻松打造成为一栋气势恢宏的超级独栋。这意味着居者可以以双拼的投入实现拥有独栋生活的资产格局。

对于改善客群来说，这不仅是优质的高端人居选择，更是为家族资产预留下一份灵活的布局筹码。云河别院除了在资产价值和产品形态将“稀缺”演绎到极致，在产品设计上同样出类拔萃。打造的双拼产品面积段涉及建面约246-386㎡，可以轻松应对高善生活。

立体花园 自然生态纵向延伸

以建面约395㎡的双拼产品为例。区别于常见的底楼花园模式，巧妙利用空间布局，将每一层休憩空间皆延伸出专属露台，实现层层都有立体花园的生活场景。长辈的莳花弄草、孩子的童趣探索、伴侣的浪漫独处，都能各自进行，互不打扰，每一方空间都承载着家庭成员各自的精神归属；同时，南北双露台设计将临河风光和社区景观也纳入视野，让每一层生活场域都能欣赏到独特的高低景致，真正实现了“户户有景，层层有园”的理想日常

• 超大窗墙比 通透一体无界庭院

经典的坡屋顶与飞檐设计，显示出天际线的优雅；并且融入当下流行的第四代住宅设计优点，在大窗墙比、大面积玻璃幕墙和玻璃栏板的搭配下，逐渐消融庭院与室内界限，让轻盈感与精致感并存。无论是在餐厅与家人共进美食，还是在客厅悠闲放松，庭院里的四季更迭都能映入眼帘，成为室内流动的背景画。

• 空间功能 重构家庭生活场景

在建面约246-386㎡的双拼户型中，地上三层+地下空间的户型格局，营造从容奢阔的生活空间。

从横向体验来说，打造约9-10.2米朗阔面宽，为居者带来优渥采光和开阔视野，LDK一体化无界社交宽厅，巧妙将餐厅、客厅、厨房串联，突破常规尺度与想象边界，让室内与庭院景致无缝相连，生活与自然融为一体，尽显大气雍容。从纵向体验来说，地下空间带来足够的想象力，预留夹层改造可能，这里可以成为酒窖、茶室、健身房、收藏间，亦或者是孩子的钢琴房、游乐区等，可灵活定义空间功能。更别提还有一楼自带的超大庭院和南北星空露台，是对话自然的雅趣花园、也是观星揽月的私享天地，私域感十足。

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